主题：青山、后湖崛起，汉阳王家湾和四新谁会成为下一匹黑马？
- 发表于2014-04-07
青山和后湖作为武昌和汉口价值洼地的代表，现在都在慢慢崛起，那咱汉阳下一个房价要大涨的片区是哪儿呢？？个人认为会在王家湾和四新中诞生。
前面有看到过一篇比较王家湾和后湖的帖子，我就在感叹，王家湾算是咱整个汉阳的核心了吧，和别人三环线附近的片区比较，还真是显得心酸
，和汉口武昌比较起来，汉阳的房价好像哪哪儿都是价值洼地啊
先来说说王家湾，江汉二桥的建成打通了王家湾和汉口的交通联系，也成就了王家湾的发展，龙阳大道和汉阳大道交汇，形成了王家湾通达四周的交通命脉，这里公交车比较多，可以通达武汉三镇。而现在正在进行的龙阳大道改造方案还有地铁3、4号线的施工，让王家湾处在了堵点，其中4号线二期和龙阳大道改造工程预计年底就能完工，3号线明年建成通车，所以不用多久，王家湾终究会化茧成蝶。
龙阳大道改造工程北起琴台大道，与江汉二桥相接，南止墨水湖南路，全线长约3.43千米，主线高架桥长约1.75千米。其中，从墨水湖北路至江汉二桥段属武汉市二环线一部分。另外该项目还将设4座立交桥：郭茨口立交桥、王家湾立交桥、墨水湖北路立交桥、隆祥街立交桥。
地铁3、4号线： 
王家湾现在的房价已经接近9千，整个汉阳的均价也只在九千三左右，所以王家湾现在的房价在汉阳来说，已经比较高了。
王家湾中央生活区是王家湾的一个大体量纯新盘，项目建筑面积约百万方，其中住宅用地约60万方，商业用地约35万方。项目将打造大型购物中心、风情商业街、五星级酒店、星级写字楼、大型城市高尚住区，形成集消费购物、休闲娱乐、商务办公、居住投资等为一体的具有浓郁人文精神气息的现代大型城市综合体。
我个人感觉这个盘虽然建筑面积大，还包含了商业和写字楼，但是能否在王家湾独树一帜也很难说。首先开发商名气不是太大，进驻武汉不久，然后看了下它的户型，设计很一般。
现在走在王家湾，我最大的感触就是乱，不管你走到哪儿都有在施工的项目，王家湾现在处于快速升级和发展时期，漫天灰尘，加上堵车堵得厉害，就目前的居住环境来说，很多人估计都会望而却步。
- 发表于2014-04-07
说了这么多，我来做个总结，分析不全面的地方大家可以帮忙补充，可能观点不一样，也欢迎大家和我交流。
对于谁会成为汉阳下一个房价要大涨的片区，综合以上观点，我觉得四新的可能性会大一些。
王家湾地理优势明显，交通商业配套比较完善，地块规划相对完善，房价已然较高；其次王家湾居住环境不理想。
四新价值洼地明显，上升空间还很大；其次道路规划完善，随着大批购房者入住，交通条件会日益便捷；丰富的生态资源加上政府打造“四新”生态宜居新城的政策，这里的居住环境会越来越好；房产大佬纷纷前来，成为房价上涨推手。
- 发表于2014-04-07
只能这样说，在汉阳来看的话，四新肯定是发展空间很大的，现在国博新城搞得很火啊，王家湾已经是相对成熟的商圈了
- 发表于2014-04-07
- 引用：聒噪先生在2014-04-07 20:00:20写道：
- 1楼
青山和后湖都是汉口和武昌二环到三环线之前的片区，虽说都是算得上是中心城区，但是他们的交通以及商业配套相对较弱，楼盘的价值洼地也比价明显。一直以来，青山和后湖片区的购房群体相对固定，基本上都是满足本地需求，毕竟交通区位不是很好，不过，随着商业和交通配套的完善，还有房企大佬前来投资，越来越多的刚需把目光转向了这些片区。 我们先来说说武昌的青山，青山区在武昌二环到三环线之间，....
- 引用：莫默忘在2014-04-07 20:54:08写道：
- 7楼
我才知道青山的房价竟然有这么高 一直以为那个地方很偏很破
哈哈 我也认识到了一个新的青山和后湖
- 发表于2014-04-07
我觉得楼主的命题是有问题的，王家湾是一个已经发展起来的商圈，早已经不是黑马了
- 发表于2014-04-07
- 引用：聒噪先生在2014-04-07 20:00:20写道：
- 1楼
青山和后湖都是汉口和武昌二环到三环线之前的片区，虽说都是算得上是中心城区，但是他们的交通以及商业配套相对较弱，楼盘的价值洼地也比价明显。一直以来，青山和后湖片区的购房群体相对固定，基本上都是满足本地需求，毕竟交通区位不是很好，不过，随着商业和交通配套的完善，还有房企大佬前来投资，越来越多的刚需把目光转向了这些片区。 我们先来说说武昌的青山，青山区在武昌二环到三环线之间，....
讨论这么热烈 我总觉得王家湾和四新是没什么可比性的，四新刚刚发展，而王家湾已经相对成熟了，早在前几年四新还是一片荒芜呢
- 发表于2014-04-07
- 引用：聒噪先生在2014-04-07 20:00:20写道：
- 1楼
青山和后湖都是汉口和武昌二环到三环线之前的片区，虽说都是算得上是中心城区，但是他们的交通以及商业配套相对较弱，楼盘的价值洼地也比价明显。一直以来，青山和后湖片区的购房群体相对固定，基本上都是满足本地需求，毕竟交通区位不是很好，不过，随着商业和交通配套的完善，还有房企大佬前来投资，越来越多的刚需把目光转向了这些片区。 我们先来说说武昌的青山，青山区在武昌二环到三环线之间，....
- 引用：撞上2104在2014-04-07 20:46:00写道：
- 5楼
明显觉得王家湾有优势，为什么说四新会成为下一匹黑马呢
四新的发展空间还很大啊 王家湾现在除了地铁就没有其他的新规划了
青山和后湖都是汉口和武昌二环到三环线之前的片区，虽说都是算得上是中心城区，但是他们的交通以及商业配套相对较弱，楼盘的价值洼地也比价明显。一直以来，青山和后湖片区的购房群体相对固定，基本上都是满足本地需求，毕竟交通区位不是很好，不过，随着商业和交通配套的完善，还有房企大佬前来投资，越来越多的刚需把目光转向了这些片区。
我们先来说说武昌的青山，青山区在武昌二环到三环线之间，整个片区面积很大，人口主要集中在友谊大道以北、红钢城以南的二七滨江片；
从交通来看，天兴洲大桥、阳逻大桥、二七路过江通道及武汉火车站，加强了青山对外的交通联系，还有和平大道和友谊大道构成了青山的交通要道，提前动工的地铁五号线将直接通过青山腹地，这对片区的带动作用就更大了。
实话说，我觉得现在青山的房价已经不算便宜了，虽然在武昌来说算是洼地，除了几个挨着三环线的楼盘是八千左右以外，其他的都是九千以上，不过等这里的商业和交通完善起来之后，水涨船高是必然的。
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，不仅有住宅项目，还有大量商业用地，这让很多购房者有了信心，除此之外，青山区商业局制定了3到5年内增加100万平米商业的计划，青山的商业空白也要就次改变了。
再来说说汉口的后湖片区，后湖目前公交线路大都走两条线。金桥大道进去和新荣进去，公交车比较多，但是点都比较散，路线比较绕。
从后湖的楼盘项目来看，先有陌陌屋、星悦城到国际百纳、尚湖熙园、越秀星汇君泊，再到海昌天澜，后湖片区正在被一幢幢大楼覆盖，按照江岸片区均价11491元，除了越秀地产以外，其他的楼盘都只有八九千的样子，价值洼地相当明显。现在，后湖也慢慢有了自己的商业综合体，未来地铁3号线会经过后湖，升值潜力还有很大。