主题：【楼市地图】大武汉区域解读——文化大道揭秘

【楼市地图】主要分两个板块——武汉规划解读和武汉区域解读，其中武汉规划解读包括，城铁，有轨电车，医院，，商业，环线，高架，湖景等等等等，区域解读包括武昌，汉口，汉阳，光谷，每个还会细分成几个小区域详细介绍。看了【楼市地图】就能对武汉有个全面的了解，并且还不只是浅浅的了解哦~~~是不是很期待呢，一定要继续关注哦~~~

PS：如有错误，欢迎指正！

历史相关系列回顾：

【楼市地图】大武汉规划解读第1篇——-来自武汉买房

http://whbbs.fang.com/whmf~-1/515790135_515790135.htm

【楼市地图】大武汉区域解读第1篇——大汉阳-来自武汉买房

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【楼市地图】大武汉规划解读第2篇——武汉商业-来自武汉买房

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【楼市地图】大武汉区域解读——大光谷之光谷核心区

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【楼市地图】大武汉规划解读第3篇——环线、高架、桥梁-来自武汉买房 

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  文化大道隶属于武汉江夏经济开发区大桥新区。武汉江夏经济开发区大桥新区位于武汉市中环线与外环线之间的南近郊，东临汤逊湖，南至八分山，西靠长江，北接武昌区和洪山区，版图面积63平方公里，是武汉市的“南大门”，地理位置十分优越。

 新区路网交错，京广铁路、107国道、纸李公路、青郑高速与城区、京珠高速、武黄高速相连接；长江白沙洲港口、金口码头都在15公里以内；京珠、沪蓉互通立交新区，到北京、上海、重庆、珠海的车程均在8-10小时以内；大桥新区公路、铁路、水路联运，“五纵三横”的路网框架基本形成，交通条件便利。新区可利用发展用地38平方公里。

  已的企业有南车集团长江车辆公司、武钢集团汉阳钢厂、湖北腾宇专用汽车制造有限公司、武汉六顺工程股份有限公司、日本旭诞科环境制品有限公司、顺乐钢厂、人武建安集团、等一大批大中型企业。新区环境优美，拥有“三湖四山”和国家级森林公园,水域面积广阔，绿地覆盖，20余公里的长江从西部通过。

  新区地势平坦，形态方正，绿树成荫、山清水秀，有着良好的自然生态环境和优良的地质条件。大桥新区成立以来，本着“高起点规划、高标准建设、高效益发展”的原则，明确了新区的产业功能定位和发展方向，将新区分为三大组团：一是利用大学城的，充分发挥各高校科技力量，环境的推动作用，把新区建设成为集科教、生态、旅游、人居为一体的科技新城；二是依托、利用现有的大量闲置仓库和存量土地以及南车集团长江公司和武钢集团汉阳钢厂的影响，致力于引进大工业、大制造业，尤其是新型电子元器件、应用软件、通信设备等信息产品的制造业，使新区成为江夏乃至全市信息工程产业板块的特色集群，把新区建设成为特色鲜明的制造业基地；三是借鉴、推广和平农庄在农业产业化经营方面的龙头作用，带动整个新区农村的不断发展，把新区建设成为社会主义新农村的典范。

大桥新区分为东片和西片2个大片。东片是以文化大道为轴心的住宅、商业、、政务为主体的区域；西片是以物流、制造业为主体的新型工业区。2个定位分工明确，共同支撑大桥新区的发展。

文化大道位于江夏大桥新区东。

今天阮阮主要为大家介绍的就是文化大道和纸坊老城区的一些情况，关于江夏经济开发区的庙山和藏龙岛后续还会有站长持续介绍，大家在关注文化大道的同时一定要记得储蓄关注后面的区域介绍哈，了解大武汉，从小区域开始啦！！

先上一个目录吧：阮阮尽量来搞一个直达式的电梯如何？

第一个方面：文化大道主要道路介绍

第二个方面：文化大道交通状况详解

第三个方面：文化大道商业产业及医院揭秘

第四个方面：文化大道一条龙

第五个方面：文化大道环境赏析

第六个方面：文化大道主要楼盘点评

文化大道主要道路篇：

文化大道的主干道包括纵向武昌大道和文化大道两条，横向的还有金龙大道和星光大道以及腾讯大道。

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 1、江夏文化大道长13公里、宽100米左右，它连接二环线，三环线，到市区方便。文化大道大概可划分为三段，北段紧靠三环线，有东湖学院、汉口学院、长职学院等高校，主要是文教功能；中段规划打造江夏区的“城市客厅”，主要以商务、文化和政务三大版块为主；南段抵达纸坊老城区。

2、武昌大道，被誉为是纸坊城区南下、北上的“咽喉”，作为江夏的交通主干道，在整个大江夏的路网，在区域中有着举足轻重的作用。在2009年5月前，汤逊湖大桥和野芷湖大桥未通车之前，从武昌去江夏唯一的道路就是要绕道武昌大道。

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3、金龙大街为东西向道路，与文化大道垂直交叉于江夏区政府北侧。以文化大道为界，分为东、西两段。西至长江边的金口武金堤，东到汤逊湖藏龙岛，经藏龙二桥与藏龙大道连接。金龙大道自西向东，串联起金港（金口）、郑店、大桥、纸坊、庙山和藏龙岛六大功能组团。待其全线通车后，从纸坊新城（江夏区北部新城组群地区）经金龙大街，向西前往沌口、汉南和蔡甸，向东经光谷大道前往光谷东、化工新城和青山区，都方便，均无堵点。

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4、星光大道

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5，腾讯大道

腾讯大道位于湖北省武汉市江夏区途径文化路，是由“腾讯”企业公司，经武汉市政府招商引资全程建设的道路。腾讯大道途径文化路，由东西贯穿鱼池（原为汤逊湖的一部分），可视为景观道路，处于江夏区文化路，据说是腾讯在华中最大的产业园区。

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第五个方面：文化大道环境赏析

整个江夏都是傍着汤逊湖而生，汤逊湖的美自然算得上是江夏的比较有特色的一个点，文化大道也不例外。 而依靠着汤逊湖衍生起来的还有不少大大小小的湿地公园美景，这一部分阮阮主要就来说一下文化大道的湖景资源，奉献上一些美图：

第一个要说的就是江夏的湿地公园，真的算的上实地公园的就是联投广场的湿地公园：

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其实文化大道的楼盘每一个楼盘周边的湖景都是很好的，阮阮感觉在文化大道上没有一点湖景你都不好意思说你是文化大道的盘了。

第二个阮阮要说的就是文化大道那些楼盘的湖景：

1、联投龙湾的湖滨公园和网球场

联投龙湾公园的湖岸线了

这是江南新天地在湖边修建的小广场。

公园大块的场地被分割成了运动场和球场，是锻炼身体的好去处

湖边种的荷花，看起来还不错

站在高处俯瞰整个汤逊湖

站在高处俯瞰

站在湖边远望，天空很蓝，衬得湖水也是蓝色的

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2、中间汤逊湖一号

中建汤逊湖一号。这个盘而且从地图上看，所在的位置正对的湖泊的宽广，湖岸线也很长，可谓是占了汤逊湖边上的一个好位置。

而且这个楼盘走的是路线，以卖别墅为主，高层不多，但是小区环境很不错。我过去看了以后挺喜欢那里的环境的。

汤逊湖一号还修建了一个不大不小的高尔夫球场，不知道业主在这里打球是怎样收费的。

这是高尔夫球场已经铺好草坪的部分。

远处还有荷塘，已经结了很多莲蓬了，正是采莲的季节呀。

。

3、清江泓景也说是一个湿地公园，不过规模就比较小了

清江泓景也有一个湿地公园，不过规模比联投龙湾公园的规模小一点。

湖景公园的视野的开阔，还有人直接下湖游泳。不过为了安全考虑，建议大家还是不要这样做

湖边的植物，花开的很艳

4、江南新天地

江南新天地。江南新天地所在的位置能看到的湖泊面积不大，主要是汤逊湖衍生出来的片湖泊，与菩提苑中间的位置。

5、菩提苑

菩提苑的湖景资源其实是相当的不错的，南边可以看到片湖泊，北边的观景效果确实相当的好的。

菩提苑。菩提苑的湖岸景观的特色就是有大片的荷塘，很好看。

唯美汤逊湖

唯美汤逊湖

唯美汤逊湖

初次之外，包括中间汤逊湖一号，新长江香榭湾等等的关湖效果也是相当的不错，整个文化大道的居住环境确实还是不错的。篇幅有限，阮阮就不一一列举了！

 文化大道上的户型谁最好，看俪湖天地！

第七个：联投广场

  联投广场是武汉文化商务区首个商住结合的80万方楼盘，项目位于文化大道与金龙大街交汇处，东临江夏区主干道文化大道，西面紧挨武昌大道，北面是新迁址的江夏区政府大楼，西北面是江夏区唯一的湿地公园，南面是在建的江夏区第一人民医院，东南面是江夏区文化代表谭鑫培公园。

    联投广场是武汉文化商务区首个商住结合的80万方楼盘，于2013年10月首次开盘，当日楼栋几乎售罄，成交均价为5800元/平米，到2014年2月房价涨至6100元/平米。项目位于文化大道与金龙大街交汇处，东临江夏区主干道文化大道，西面紧挨武昌大道，北面是新迁址的江夏区政府大楼，西北面是江夏区唯一的湿地公园，南面是在建的江夏区第一人民医院，东南面是江夏区文化代表谭鑫培公园，80万方的建筑面积，商业规划占去将近50万方，余下接近30万方为住宅用地，容积率2.44，绿化率35%。联投广场商业部分包括了甲A级写字楼、五星级的国际福朋喜来登酒店、企业群、公寓、8万方的室内商业街等，其中室内商业街规划有大型超市、电影院、小商业街等，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体；住宅规划15栋27-32层。

武汉江夏经济开发区大桥新区位于武汉市中环线与外环线之间的南近郊，东临汤逊湖，南至八分山，西靠长江，北接武昌区和洪山区，版图面积63平方公里，是武汉市的“南大门”，地理位置十分优越。

联投广场位于江夏区大桥新区，总占地面积约21万方，总规划建筑面积约80万方，其中商业占地10万方，商业规划建筑面积50万方，住宅占地面积11万方，规划建筑面积30万方，整个项目东临江夏区主干道文化大道，西面紧挨武昌大道，北面是新迁址的江夏区政府大楼，西北面是江夏区唯一的湿地公园，南面是在建的江夏区第一人民医院，东南面是江夏区文化代表谭鑫培公园。

项目动态：

联投广场目前主推的是10、16、17号楼92-193平米户型，均价6100元/平米。

项目点评：

1、小区再带商业规划，距离中百广场近，生活配套较好

2、距离区政府和医院也较近，背靠大叔好乘凉，未来较好

3、户型区间较大，可供选择性多

4、户型无飘窗

第八个：新长江香榭湾

新长江地产我们不太陌生，新长江香榭琴台、新长江香榭北郦湖、新长江香樟林等颇具文艺气息的名字已让我感触颇深，本次江夏的楼盘又取名香榭湾，与鹏湖湾一样，意味虽湖景资源不是最宽广，但我依靠汤逊湖小弯，但确具有家的别致风景。  香榭湾也主打湖岸综合体，和江南新天地有些类似。其22万方的体量在本算最小之一，其实还含有12万方的商业，4栋高层一字排开和4栋叠拼别墅交相辉映，不经意间做到了没有遮挡无限楼间距。其位置在星光大道和文化大道交汇处，让未来也有无限可能性。 

项目介绍：  江夏地处武汉南大门，而文化大道则贯穿整个江夏西部。文化大道从三环线野芷湖大桥下出发，跨过汤逊湖，直到江夏，使得江夏上下三环线到武昌街道口仅十五分钟。文化大道路总长10.6公里，双向六车道，沥青路面，斥资7亿元造就了这条城市主干道。   而新长江香榭湾就是位于文化大道与星光大道口交汇处。

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项目动态：

新长江香榭湾目前主推的是1、2、3、4号楼88-126平米房源，均价6000元/平米，预计11月会加推洋房。

项目点评：

1、360度可湖，视野较好

2、户型赠送面积较多

3、二期自带10万方商业

4、小区体量小，配套有待完善

第九个：宜化星都汇

宜化星都汇是文化大道上的新成员。

宜化星都汇位于湖北省武汉市江夏区大桥新区，处于文化大道与武昌大道之间，为红旗街，红花路，十字岭街，渔牧路围合的范围区域。经文化大道可达三环线。项目有高校，学院气息浓厚。东临汤逊湖，不东侧光谷高科新区隔汤逊湖相望，自然景观资源丰富。

宜化星都汇规划一期总用地面积190923.06m2，为商住用地。拟打造成包含、商业、居住、幼教建筑等构成的建筑群，包含1栋150米高超高层写字楼、2栋100米高层写字楼、若干栋15层至35层住宅、若干沿街独栋别墅式商业和住宅底商、1所幼儿园等。

宜化星都汇总建筑面积约100万m2,容积率2.56。该项目被规划市政道路分割成A、B、C、D四个地块，分三期滚劢开发。

相关信息：

占地面积:190923平方米 
建筑面积:595381平方米 
开工时间:2014-07-01
竣工时间:2015-10-01
开发商:湖北宜化开发有限公司
代理商:易居（中国）武汉公司
商:宜化集团
工程进度:在建(2014-10-29)
产权年限:70年 该项目产权70年
户 数:总户数3062户 当期户数619户

项目鸟瞰图：

项目规划图：

这个楼盘是个新盘，不确定因素还比较多，距离联投广场蛮近，周边的配套还算比较好，目前营销已经开放，预计11月开盘，但是开盘楼栋和户型暂时未知。跟大家一样，阮阮也只能说敬请期待了！

文化大道想来三年前还是一个荒地，这几年发展真的是快。这么多楼盘感觉像是突然冒出来的。

文化大道环境不错，希望汤逊湖保护好，不要被填了，交通的话就看地铁来了之后能不能改善吧，公交真心的不咋样，是个硬伤啊

总结的好全面啊，感觉江夏的发展也就是近几年发展起来的，楼盘一多的话配套就起来了，商业的话联投龙湾这边发展还可以在完善一下就好了

占楼

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