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主题:武汉zf聪明的很,积极调整产业结构住宅已经在走下坡路

发表于2014-11-18

"近期将调整部分新区规划,核心即减少纯住宅开发,而增加商业配套开发比例

以汉阳四新为例,该片区正准备调整规划,在7公里沿江带,以后将以公建开发为主,并在国博中心和四新大道轴线两侧,把住宅用地调成公共建设配套用地。白沙洲区域最新产业定位是文化创意产业,不再单纯进行住宅开发,将会有更多产业导入

但之前,这些区域的住宅开发,远快于商业和产业发展。湖北房地产经济学会专家委员殷跃建认为,不少购房者在购房后,却面临区域内无学校、无商业配套等种种尴尬,而每天“潮汐式”的出行,也导致这些区域容易出现拥堵。适当压缩热门片区住宅供应,不会根本改变区域供求关系,房价不会因此出现大的变动。"

11月底将有21宗地块起拍。

本次推出的多宗地块要求严苛,例如后湖商住地块为带规划出让,武昌热电厂及最大的一宗东湖高新地块的竞拍人均须为“世界500强”。搜房网将第一时间现场直播,敬请期待。

 

                                                               招标
地块编号土地位置净用地面积(㎡)土地用途起始价  (万元)起始楼面价(元/平)原土地使用人
P(2014)117号江汉区西北湖片41267住宅、商服//武汉市江汉区土地储备事务中心

 

11月18日招标地块详情 

                                                                     现场挂牌
地块编号土地位置总用地面积 (㎡)净用地面积(㎡)土地用途起始价  (万元)起始楼面价(元/平)原土地使用人
P(2014)118号临江大道以东、过江隧道以北3568033050商服757203055湖北华电武昌热电厂
P(2014)119号汉阳区黄金口工业园西北片金龙日盛用地以东、金琴路以南、金福路以西、新塔医疗用地以北/20362.23工业1470601-289武汉市汉阳区土地储备事务中心

 

11月28日现场挂牌地块详情 

                                                                    网上挂牌
地块编号土地位置总用地面积 (㎡)净用地面积(㎡)土地用途起始价  (万元)起始楼面价(元/平)原土地使用人
P(2014)120号江岸区兆瑞大道至健康街,华隆路至健身街/141244住宅、商服、文化娱乐1157202257武汉市土地整理储备中心城市发展分中心、武汉新城土地整理储备中心
P(2014)121号解放大道头道街1470011800商服530006238武汉市土地整理储备中心地铁建设分中心
P(2014)122号武昌区临江大道以南/11356.29商服168903863武汉铁机集团有限公司
P(2014)123号东湖新技术开发区高新大道以北,高科园路以西,九峰一路以南、光谷六路以东405476.5268528.2住宅、商服949501376东湖新技术开发区土地储备中心
P(2014)124号江夏区藏龙岛办事处栗庙村122222.9122222.9住宅355352907-1615江夏区土地储备中心
P(2014)125号江夏区郑店街东风村、劳一村65100.2865100.28住宅9765682江夏区土地储备中心
P(2014)126号江夏区郑店街东风村127489.9127489.9住宅19125682江夏区土地储备中心
P(2014)127号黄陂区三环线以南,轨道1号线以西/36542.97住宅220002007黄陂区土地储备中心
P(2014)128号黄陂区三环线以南,轨道1号线以西/42720.94住宅268002024黄陂区土地储备中心
P(2014)129号黄陂区三环线以南,轨道1号线以西/51177.94住宅383002138黄陂区土地储备中心
P(2014)130号黄陂区三环线以南,轨道1号线以西/39512.71住宅295002133黄陂区土地储备中心
P(2014)131号黄陂区汉口北大道以南、轻轨一号线以西/36627.74住宅、商服239001450黄陂区土地储备中心
P(2014)132号黄陂区横店街后湖北路以南,川龙大道以东/186169.6住宅615111180黄陂区土地储备中心
P(2014)133号黄陂区横店街外环线以北,318国道以东/26031.21商服2015774黄陂区土地储备中心
P(2014)134号黄陂区横店街外环线以北,318国道以东/19455.16商服1507774黄陂区土地储备中心
P(2014)135号新洲区仓埠街段岗村2287.541696.59商服191511新洲区土地储备中心
P(2014)136号新洲区阳逻街高潮村4925.694054.45住宅820430新洲区土地储备中心
P(2014)137号新洲区邾城街蔡壕村7488.297488.29商服1516506武汉市第二高级技工学校、新洲区邾城街第四初级中学

11月28日网上挂牌详情

 

 

上面是我收集的资料,部分来自版主转载,部分来自网络新闻。

先总结一下这些新闻的核心内容:减少核心地区住宅,增加商业配套和其他产业。

为什么要这么做?

原因分析:房地产经历了这么多年的发展,泡沫巨大,且不同地区情况不一致。严重的地区诸如北京,上海,温州,略好的地区比如武汉。所以今年也就是2014年,房地产开始调整了,有人说跟08年的调整一样,调整一下就会继续上行,可是有人说房地产已经到头了,今年将是房地产的转折年。但是对于转折很多人说法不一样,有人说要崩盘了,有人说上头希望软着陆,所以房价不会大涨大跌,而是持平。其实我个人认为房价应该是持平,用时间来消耗掉过多的泡沫,这才是最良性的发展。不管是继续大涨还是大跌都将带来严重的负面影响,而其实上头也正是这个意思。武汉今年销量虽然不错,但是因为今年房子盖的太多,导致供应量特别大,所以每家分到的粥就少了,开发商日子不好过少拿地了,zf的地卖不出去也不行,开发商要是真的过不下去了开始打价格战,引起房价大跌也是不行的。所以zf救市了,虽然武汉情况还不错,但是也得救市,帮助开发商尽快清理库存。但是救市还不能动到最根本的刚需群体,刚需最压箱底的,一旦动了后面就没办法再操控了,所有现在只能用能承担一定风险的较高生活质量群体来消磨掉这部分库存。这就是为什么zf的政策只针对限购人群的原因。其实zf不傻,人家聪明的很。那么为什么现在要改变规划,减少住宅,增加商业和配套?很简单,这是救市后的下一步。开发商的库存在zf救市政策的刺激下已经清理掉大头了,zf要开始干点别的事了。其实zf和开发商也都知道房地产不可能像之前那样好做了,钱没那么好赚了,以前只要是个房子就有人买,可是现在开始不一样,优胜劣汰,房地产要回归理性,这也是顺应了上头的意思,相应上头的号召。所以要减少住宅的供应量,选择更有实力的开发商,开始做好产品。另一方面,多出来的地不可能空着,住宅不行了,咱还可以搞商业,前些年都盖住宅导致商业发展缓慢,现在住宅的火气过去了,可以开始搞商业和其他产业了,这商业和其他产业可又是一块肥肉啊。而且重要的是,商业和其他产业也是顺应时代的产物,经济在发展,你不可能纯粹只靠卖住宅地去发展一个城市,必须要商业和其他产业的支撑就比如京东就拿了一块很大的地盖自己的产业园,既卖了地又引进了企业带动了就业,这才是未来的发展。

 

实际行动:从上面的政策和土拍情况就可以看出,zf正在朝这个方向行动。目前武汉核心地段最有价值并且还可以规划的就属四新和白沙洲,所以zf赶紧做出了相应调整,减少四新和白沙洲的住宅,增加商业和其他产业。其实说的好听是因为这些地方缺,可是缺商业配套和其他产业的地方多了去了,怎么不提其他地方?或者怎么不早点提出来?都是他们规划的,当初规划的时候难道就没考虑到人家这里缺?说白了,就是因为时代不一样了,必须要变才能生存,所以找了个特别好的理由。不过这个理由也着实不赖,对大家都好。

本月底打算进行的土拍也说明了这一点,核心地段的地块并不是很多,仅有的几个全部包括了商业,而住宅明显减少,有的地块压根就没有住宅。

 

作用和影响:应该说此举是顺应时代的做法,也说明了住宅确实不可能像以前一样那么鼎盛,以后优胜劣汰,留下的都是有实力的开发商。而zf的重点也不可能全部放到住宅上,以后会增加商业和其他产业的扶持力度。自从习大大上台后,就希望能发展创业产业,而不是只靠房地产卖地支撑GDP,所以未来应该会更多偏重在创新产业上面,真真正正的做实体经济,发展实体经济,提升国内产业竞争力

 

 

发表于2014-11-18

好吧我错了,我以为zf救市是在违背中央的意思,中央要你稳,你干嘛还要扯掉底裤救市,原来背后的目的其实是一样的。

发表于2014-11-18

现在不管走到哪都是房子,商业和其他产业?呵呵,zf从来不关心。他们只关心卖地能回收多少钱。现在要不是习大大zf照样还是会继续卖地,中国的经济太落后了,再不拯救就真的完蛋了。

发表于2014-11-18

支持发展新型产业,调整结构融入更多元素是现在时代迫切的需求。

发表于2014-11-18

哈哈哈,房子搞不好了就开始搞商业,看吧,商铺价格又要暴涨,到时候一个门面月租金搞不好比一家人的工资总和还高。

发表于2014-11-18
引用:香艳小火鸡在2014-11-18 11:35:01写道:
5楼

哈哈哈,房子搞不好了就开始搞商业,看吧,商铺价格又要暴涨,到时候一个门面月租金搞不好比一家人的工资总和还高。

 现在随便一个门面租金已经比两口子的工资总和还高了好吧。

发表于2014-11-18

谁还看好未来楼市的,这下没话说了吧,zf自己都放弃了你们还敢继续坚持吗

发表于2014-11-18

减少核心住宅不代表楼市就不行,不是说了吗让500强来开发,也就是说以后核心的房子会做的更好,更有保障,质量服务都提升了房价会跌吗?肯定会比现在更贵!

发表于2014-11-18

这是真的吗?

发表于2014-11-18

招拍挂还是很强力的。

第三张图的标题日期错啦 

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