主题：走过路过不要错过，看看武汉的地王现在境遇突然如何

   随后，记者来到位于汉口精武路的“2013双料地王”。这片当年被越秀地产以90.1亿元拿下的地块，楼面价高达12617元/平方米，总价及单价均破了武汉的历史纪录。该地块被分为三期建设，包括两片住宅区以及一片商业综合体。

在该项目一期售楼部内，售楼人员告诉记者，8月2日，武汉市越秀国际金融汇正式发售了首期1号楼和4号楼的226套住宅，户型分为100平方米三房、112平方米三房、130平方米三房和155平方米四房，均价在25000元/平方米左右。自9时30分开盘到11时，一个半小时内售出160套，成交总金额超6亿元，整体去化率70.8%。

   去化率均达到七成以上，在业内人士看来已是不错的成绩。“担心价格上涨是改善性购房者出手快的一大要因，而地段稀缺、配套成熟也是促使他们出手的重要推动力。” 相关研究中心总经理明晶晶对长江商报记者说。

业内人士还告诉记者，“地王”项目一般都会沉淀大量资金，因为一个高价项目而拖累企业发展，甚至拖垮企业的现象并不少见。所以，开发商拿地颇为谨慎，即使晋升为“地王”，也不急于开工，而是进入较长的等待期。

据报道，武汉2007年出现的一些地王直到2012年还在雪藏。此外，2011年1月以8778元/平方米的楼面地价，新晋成为彼时武汉“单价地王”的王家墩A地块，到2012年5月仍是荒草丛生，看不到开发迹象。

“前几年的楼市调控，使很多地王都感到‘高处不胜寒’。” 黄广平提到，去年楼市低迷时，全国50多个地王项目超过一半推迟动工，在拿地两年之后仍处于“晒地皮”状态。

而步入8月，据记者统计，共计将有至少36个项目入市，包括复地在汉阳的纯新项目——复地海上海，作为滨江楼盘，预计其首期开盘价不高于12000元/平方米，略低于世茂锦绣长江。而后湖片区也将迎来绿地汉口中心的入市。

老“地王”纷纷瞅准2015年入市，本该成为2015“新地王”的二七地块却遭遇延期、拆分、降价、撤牌的尴尬。

“由于地块沿江，加上传言将修建一栋高达707米的摩天大楼，早在4年前，该地块就引起了广泛关注。”某不愿具名的房企高层告诉长江商报记者。

然而，4年来武汉三镇不断涌现出新“地王”，二七沿江地块却一直静默无声。直到今年年初，在江岸区公布的区域蓝图中，“707高楼”高调亮相。3月中旬，二七沿江地块首次宣布挂牌出售。

带着“2015准地王”、“沿江商务区”、“707高楼”的光环，二七沿江地块将其中的三宗地打包出让，挂牌起始价高达60亿元。不过， 4月、5月、6月，这块地连续三次在揭牌之日临近时宣布延期。

湖北房地产经济学会常务理事李国政认为，“如今房地产市场虽然较之前有所回暖，但‘地王’项目所面临的市场环境仍旧极为复杂和艰难，审慎拿地是情理之中。在局面尚未明晰之前，撤牌等待更加合适的时机出让，对政府和开发商都有好处。”

在这期间，打包地块被“一分为二”，先出让12号地块A地块及公园地块，再出让C地块。而且，相比起初的挂牌价，总额变为34.2亿元，降低了近26亿元。

从开发商层面来讲，这块土地的性质由纯商业用地变为住宅+商业，容积率从5.0调整至6.5，超高层的主体高度由528米变为不低于480米，超高层部分楼面地价由6499元/平方米降低至3354元/平方米。这一系列调整，使得这块优质宝地更具吸引力。

此次与二七地块一起挂牌出售的青岛路地块，从2013年提出改造至今已近两年时间。从整个现场实地探访及百度地图显示，地块辖区内虽然较多英租界百年历史建筑，但划归为历史文物类建筑的仍然集中在南京路与鄱阳街、胜利街交会处，此次出让的青岛路旧区改造并非历史遗留建筑最多的。目前地块内住户已全部搬迁完毕，部分建筑物尚未拆除。

青岛路项目总建筑规模只有12万平方米，且住宅只占48%，而剩余的商业建筑中，开发商必须自持至少75%，这些因素都推高了可售房源的成本。

根据挂牌公告显示，华沙此次拿下的武汉江岸区青岛路片ABCD地块的总用地面积7.72万平方米，净用地面积6.52万平方米，用途为住宅、商服、公园绿地，容积率1.86，起始价15.65亿元，折合楼面单价1.29万元/平方米。出让条件要求，青岛路地块未来的住宅占比为48%;且商业建筑面积中，开发商必须至少自持75%。同时，土地竞得人需按文物保护要求，将A地块两处文物建筑迁移至E地块集中保护，并承担相关费用，D地块必须保留10处武汉市优秀历史建筑。

“青岛路地块的优越性几乎是其他地块无法比拟的，这是促使华发成为‘地王’重要原因。”李国政对长江商报记者表示。

反观武汉，后湖地王、武汉新单价地王还存在什么样的机会?“后湖已成为了汉口中心外扩的主要阵地，区域延续修路、住宅、商业、商务的发展脉络，目前进入商业完善与商务兴起时期，未来将发展为含商业、商务功能的城市副中心。”中原地产相关人士表示。

该行业人士同时提出，武汉两江四岸目前仅呈现为断点式发展，尚未连线成片。而反观伦敦、上海、重庆等国内外主城区的滨江区域多是连线成片发展，同时由于潜在土地价值高，需要单位面积土地产生更高的经济效益，因此多为高端居住、高端商务办公的聚集之地。

武汉的两江四岸未来由断点式发展向连线成片发展是必然趋势，政府率先大力启动的就是二七滨江片区。杨丽宇告诉长江商报记者，二七滨江片区的优质地块价值在于 “对于住宅而言，南向集中了主卧、客厅等主要功能空间，南向观江的价值明显高于北向观江，而二七滨江就处于汉口南向观江的核心区域;2、6、7、8号线、二七长江大桥、长江隧道实现了二七滨江片区的出行效率;武汉天地壹方中心填补了区域大型商业的空白，并可享受其街区商业，区位价值底板坚挺。”

武汉的土豪太多啊

 到处都是土豪，都是我们不认识的