8.24上周四，汉阳四新招商公园1872开盘，毛坯均价13000-15000元/㎡，异常火爆，这或许是四新甚至大武汉刚需客户积蓄了很久的一次爆发，上一次这个区域的客户爆发，我记得是在今年4月底国博新城开盘12000元/㎡的价格，让未买到房的客户捶胸顿足、大闹现场，买到房的客户奔走相告、喜极而泣！而这两次开盘，我都是陪着朋友过来，感受其失落与喜悦，虽然相隔短短4个月，单价高出1000多，但能够买到毛坯房还是非常幸运的。
放眼整个汉阳四新，从去年便宜的八九千毛坯价，到今年贵的一万七八精装修，几乎是价格翻倍了，而这一年之中，房价的上涨比例远远高于工资水平的增长，有多少人去年勉强可以支撑首付的，今年需要借助于外债、一次性拿出装修款、甚至要忍受首套房银行利率上浮的悲剧，来买婚房，而最近网上热议的大学生买房打8折的提议，我想对他们的安慰作用大于真正的实现吧，毕竟理想是美好的，现实是残酷的，就算真有那政策，能惠及几人？
再放眼整个武汉刚需住宅市场，宇宙的光谷就不用说了，毛坯房几乎绝迹，三环外精装房均价15000元/㎡左右，还有各种茶水费，精装修不能贷款需要一次性付款等等烦心事儿，三环内几乎是不用想了
大武昌的白沙洲还算是一个价值洼地，配套滞后，也不少都是精装修了，比如世茂云锦、保利上城、美好白沙洲项目，基本主流品牌项目都做了精装修，毛坯房项目还有清江、喜瑞都、爱家、鄂旅投等，但三环内毛坯房目前都很难买到！
汉阳四新恒大翡翠华庭、保利香颂、武汉正荣府、广电兰亭盛荟、华发未来荟、光明上海府邸、国博新城、纽宾凯公园里，几乎清一色的精装修，只有招商公园1872、城投四新之光、中国中铁世纪金桥、中核时代广场之前销售的毛坯，后期是否毛坯还待定，四新百分之60%以上是精装房源
再看汉口古田片区，金地悦江时代、广电兰亭荣荟、海尔地产国际广场都是精装修，目前只有长丰村改造的蓝光林肯公园、华润翡翠城确定是毛坯房销售，而这个区域曾经的”地主“——美好置业纯新盘美好香域花境，这个项目首开产品很多人都期待着价格优势，而且据说是低公摊高得房，同样总价竞品楼盘买两房，在这里可以买三房，但是这个项目是否首开卖毛坯房我们还不太确定，我们不妨来算一笔账！
试想一下，如果硚口长丰村改造区域也卖精装修，那么或许要从美好香域花境开始，按照现在这个片区一万二三的均价，美好香域花境如果做非毛坯，那么单价起码再加2000元，这样开盘价就可能到14000~15000元/㎡，按照目前的建筑面积段75-124㎡，毛坯房按照12500元/㎡计算预测总价在93.75~155万元，按照非毛坯价格14500元/㎡计算，预测总价在108.75~179.8万元，中间装修款相差15~24.8万元，而且还要考虑目前首套房利率上浮的问题，再考虑下精装修的款项能不能按揭的问题，如果美好香域花境这个项目最后以毛坯房销售，均价一万二三，那简直是业界良心开发商、刚需客户的福利啦！
其实不仅仅是美好香域花境这个项目，不仅仅是纯新盘毛坯还是精装问题，很多楼盘首开毛坯，之后就可能变为精装修，每一个刚需盘毛坯价与非毛坯价之间，都要考虑这些问题，所以当购房成本核算越来越高、开发商追求更高的溢价和利润空间，那么毛坯房一定会越来越少、非毛坯房带给买房人的压力真的不是一点点，所以，2017买房，三环内比如硚口古田长丰片区、汉阳四新片区、白沙洲片区的毛坯房闭着眼睛赶紧买买买，或许一犹豫，就没了......
8.24上周四，汉阳四新招商公园1872开盘，毛坯均价13000-15000元/㎡，异常火爆，这或许是四新甚至大武汉刚需客户积蓄了很久的一次爆发，上一次这个区域的客户爆发，我记得是在今年4月底国博新城开盘12000元/㎡的价格，让未买到房的客户捶胸顿足、大闹现场，买到房的客户奔走相告、喜极而泣！而这两次开盘，我都是陪着朋友过来，感受其失落与喜悦，虽然相隔短短4个月，单价高出1000多，但能够买到毛坯房还是非常幸运的。
放眼整个汉阳四新，从去年便宜的八九千毛坯价，到今年贵的一万七八精装修，几乎是价格翻倍了，而这一年之中，房价的上涨比例远远高于工资水平的增长，有多少人去年勉强可以支撑首付的，今年需要借助于外债、一次性拿出装修款、甚至要忍受首套房银行利率上浮的悲剧，来买婚房，而最近网上热议的大学生买房打8折的提议，我想对他们的安慰作用大于真正的实现吧，毕竟理想是美好的，现实是残酷的，就算真有那政策，能惠及几人？
再放眼整个武汉刚需住宅市场，宇宙的光谷就不用说了，毛坯房几乎绝迹，三环外精装房均价15000元/㎡左右，还有各种茶水费，精装修不能贷款需要一次性付款等等烦心事儿，三环内几乎是不用想了
大武昌的白沙洲还算是一个价值洼地，配套滞后，也不少都是精装修了，比如世茂云锦、保利上城、美好白沙洲项目，基本主流品牌项目都做了精装修，毛坯房项目还有清江、喜瑞都、爱家、鄂旅投等，但三环内毛坯房目前都很难买到！
汉阳四新恒大翡翠华庭、保利香颂、武汉正荣府、广电兰亭盛荟、华发未来荟、光明上海府邸、国博新城、纽宾凯公园里，几乎清一色的精装修，只有招商公园1872、城投四新之光、中国中铁世纪金桥、中核时代广场之前销售的毛坯，后期是否毛坯还待定，四新百分之60%以上是精装房源
再看汉口古田片区，金地悦江时代、广电兰亭荣荟、海尔地产国际广场都是精装修，目前只有长丰村改造的蓝光林肯公园、华润翡翠城确定是毛坯房销售，而这个区域曾经的”地主“——美好置业纯新盘美好香域花境，这个项目首开产品很多人都期待着价格优势，而且据说是低公摊高得房，同样总价竞品楼盘买两房，在这里可以买三房，但是这个项目是否首开卖毛坯房我们还不太确定，我们不妨来算一笔账！
试想一下，如果硚口长丰村改造区域也卖精装修，那么或许要从美好香域花境开始，按照现在这个片区一万二三的均价，美好香域花境如果做非毛坯，那么单价起码再加2000元，这样开盘价就可能到14000~15000元/㎡，按照目前的建筑面积段75-124㎡，毛坯房按照12500元/㎡计算预测总价在93.75~155万元，按照非毛坯价格14500元/㎡计算，预测总价在108.75~179.8万元，中间装修款相差15~24.8万元，而且还要考虑目前首套房利率上浮的问题，再考虑下精装修的款项能不能按揭的问题，如果美好香域花境这个项目最后以毛坯房销售，均价一万二三，那简直是业界良心开发商、刚需客户的福利啦！
其实不仅仅是美好香域花境这个项目，不仅仅是纯新盘毛坯还是精装问题，很多楼盘首开毛坯，之后就可能变为精装修，每一个刚需盘毛坯价与非毛坯价之间，都要考虑这些问题，所以当购房成本核算越来越高、开发商追求更高的溢价和利润空间，那么毛坯房一定会越来越少、非毛坯房带给买房人的压力真的不是一点点，所以，2017买房，三环内比如硚口古田长丰片区、汉阳四新片区、白沙洲片区的毛坯房闭着眼睛赶紧买买买，或许一犹豫，就没了......