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主题:2017年武汉到底卖了多少套房?

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元子光头

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发表于2018-01-22 14:57:28 |只看该作者
楼主

编者按:回望2017年,武汉楼市经历了风云变幻的一年:多项调控政策密集出台,市场需求依旧旺盛;武汉落户门槛不断放宽,对人才吸引力度远超往年;武汉成功入选全国首批住房租赁试点城市,并加快进入住房“租赁时代”;整个城市建设层面,武汉两会提出,要把武汉建设成世界亮点城市,推动武汉从“三镇时代”迈向“长江时代”……

过去的一年,关于武汉楼市,有太多值得回顾与记录,并且在多个维度上迈进新的台阶。2018新年伊始,凤凰房产武汉站推出2017年终策划“江城楼市分水岭”,将围绕2017年度武汉房地产市场发展进行系列盘点,本期内容将回顾武汉楼市成交情况。

武汉新建商品房成交26.68万套 成交面积2581.24万方

自2016年下半年以来,武汉出台限购、限贷、装修房限价等多重调控政策,在一定程度上抑制了部分炒房客,而且武汉加强了对房地产市场的监管力度,整体而言,2017年武汉楼市调控效果显著,新建商品房的成交量与2016年相比,降幅明显。

根据武汉房地产开发企业协会研究部统计显示,2017年,武汉市新建商品房成交26.68万套,同比下降22.12%;成交面积2581.24万平方米,同比下降25.58%。其中,商品住房成交20.71万套,同比下降29.03%;成交面积2182.89万平方米,同比下降27.96%。

从市场占比看,商品住宅成交套数占商品房市场份额的79%,成交面积占商品房市场份额的85%,二者同比均有下降,新城区的成交面积达到833.27万方,占总成交面积的四成,新城区的成交占比与中心城区越来越接近。

就区域而言,2017年武汉新建商品住品成交排名靠前的区域主要有汉阳洪山东湖高新江夏黄陂,其中,汉阳区表现突出,位列区域成交第一,累计成交套数26513套,成交面积为2758445.99平方米。

值得一提的是,2016年武汉房价连续上涨数月,供需失衡。有观点指出,2016年的账,2017年来还,指的就是武汉2016年商品房供应不足,与前一年的2894.48万方相比,2016年的供应少了232.48万方,仅为2662万方,同比下降8%,2017年武汉市新建商品房供应2924万方,同比上升近10%,商品住宅新增供应面积为2388万方,供需失衡逐渐缩小。

就房价而言,根据南山学子工作室统计显示,2017年武汉商品住宅销售均价上涨至11839.11元/㎡。在武汉,二手房倒挂新房早已成为常态, 2017年蔡甸区中法生态城、汉阳四新钟家村黄陂区、青山滨江、光谷东等部分楼盘的二手房均有超过新房的迹象。针对这一现象,湖北房地产经济学会专家委员殷跃建指出,武汉二手房倒挂大多在10%以内的水平,其中包含了二手房带装修的费用,其实,这部分可以通过新房精装备案价进行弥补。

2017武汉写字楼空置率为31.4%  核心商务区成交活跃

2017年武汉住宅市场“一房难求”,多项调控政策的驱动下,部分投资客将目光转向商办市场。去年,武汉核心商务区甲级写字楼表现抢眼。根据戴德梁行统计数据显示:受招商引资政策驱动及新物业开展租金优惠等多种去化策略影响,2017年武汉核心商务区甲级写字楼市场成交活跃,六大核心商务区共录得17.6万平方米的高位吸纳量,同比上升49.3%。去化良好带动空置率下降明显,截止2017年四季度空置率较2016年同期下降约4.8个百分点。

戴德梁行武汉2017年度报告中指出, 2017年武汉甲级写字楼市场的新增供应主要集中在下半年,且供应量相比去年较小,市场整体处于存量消化期,租金保持较为平稳的态势。截止2017年第四季度,武汉核心商务区甲级写字楼平均租金为121.95元每平方米每月,环比微升0.36%,同比下降1.72%。

值得注意的是,武汉写字楼市场迎风口, 主要原因包括五方面:区位优势带来的总部经济繁荣、招商政策助力写字楼空间去化、人才优势吸引企业落户、较强的城市辐射力度、租金优势吸引初创企业。戴德梁行预测,2018武汉写字楼市场预计新增供应54.9万平方米。

结语:2017年武汉住房市场需求旺盛,相关部门对市场采取规范措施,调控管理更加精细化,市场逐渐回归理性;武汉这座城市的快速发展,吸引了众多企业的布局,城市的吸引力日渐提升,写字楼市场表现相对抢眼。




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元子光头

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发表于2018-01-25 12:34:59 |只看该作者
沙发
元子光头,您好!您所发的帖子“2017年武汉到底卖了多少套房?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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