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近日，住建部、财政部、央行发布重磅消息，降低企业公积金缴存比例延长至2020年，这意味着，中央正加速给企业减负!
根据三部门《通知》，住房公积金缴存比例下限为5%，上限最高不得超过12%，缴存单位自主确定住房公积金缴存比例，生产经营困难的企业，可申请缴存或者缓缴;据悉，此举可为企业减负约300亿。
不过，对工薪阶层和买房族而言，个人税起征点还没提高，公积金缴纳比例却下来了，五味杂陈啊!与社保、养老金不同，住房公积金是工薪族可支配收入，并且不需要缴纳个税。按照中央的要求，企业如果下调缴存公积金比例，必然直接影响收入，虽然职工到手工资增加了，但还要缴纳个税...得不偿失啊!
对企业而言，也有点骑虎难下，公积金减少则意味着工资减少，相当于降薪，如果企业减负是通过员工的损失实现，这绝对是双输。中国现有企业中，能够将公积金缴比例放到12%的企业(以前甚至20%)，都是些什么企业呢?此前是垄断国企，高福利事业单位。现在一些热门行业，包括互联网等新兴产业、高精尖制造业，为了争夺人才，公积金基本上也足额缴纳。但很多实体经济，中小企业，本身就缴纳不多，根本享受不到这一政策的阳光雨露;况且，中国现在人口红利到了拐点，很多企业留人困难，如果贸然降低公积金缴纳，等于搬了石头砸自己的脚!对中小企业来说，现在最需要的是雪中送炭，而不是锦上添花。因此，打公积金的主意，不如继续减税降费上下功夫，把能减的税减下来，把能清的费再清理...!公积金是五险一金最实用的，是直接可支配收入;而养老金要到60岁以后才能用，且高达28%比例，给企业减负，最应该从养老金和所得税入手，特别是个税起征点。不过，对买房族而言，被寄予厚望的公积金，却变得越来越鸡肋了!很多人买房，都会优先考虑用公积金贷款，因为便宜。公积金贷款全国统一利率，5年以上为3.25%(1万利息0.89元)，商业住房贷款5.39%(1万利息1.48元)，现在几乎没有折扣，基本都是基准利率上浮10%。这意味着，通过商贷买房，需要承担的利息，几乎是公积金贷款的1倍，以北京贷款300万为例!30年多缴纳利息超过200万，每个月超过5000元，差距大到令人咋舌。
很多中低收入者，个人缴存了公积金，也想按揭买房!但现实中，公积金贷款额度仅仅“杯水车薪”，根本满足不了贷款需求，多数人只能无奈选择商业贷款。目前，北京、上海公积金贷款上限是120万，深圳只有90万，广州80万，也就是说，在最理想状态下，北京夫妻双方最多只能贷款120万，相比北京的房价，这无疑是杯水车薪。去年，北京一套房子均价781万，想用公积金贷款，首付必须660万...即便是共有产权房，平均一套也得250万，公积金首付也得130万，这把绝大多数家庭，已经排除在外了。有人说，即使不能全部公积金贷款，也可以混合贷(公积金+商业)，至少也能减少利息!道理没错，但在执行过程中，却非常的棘手。很多人知道，公积金贷款比较复杂，放款周期长，大概是1.5-3个月，资金回笼慢。但开发商现在都讲究周转率，急于回笼资金，首选全款客户，商业贷款勉强接受，但对公积金贷款，基本上是拒绝的，直接搞赤裸裸的歧视。
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近日，住建部、财政部、央行发布重磅消息，降低企业公积金缴存比例延长至2020年，这意味着，中央正加速给企业减负!
根据三部门《通知》，住房公积金缴存比例下限为5%，上限最高不得超过12%，缴存单位自主确定住房公积金缴存比例，生产经营困难的企业，可申请缴存或者缓缴;据悉，此举可为企业减负约300亿。
不过，对工薪阶层和买房族而言，个人税起征点还没提高，公积金缴纳比例却下来了，五味杂陈啊!与社保、养老金不同，住房公积金是工薪族可支配收入，并且不需要缴纳个税。按照中央的要求，企业如果下调缴存公积金比例，必然直接影响收入，虽然职工到手工资增加了，但还要缴纳个税...得不偿失啊!
对企业而言，也有点骑虎难下，公积金减少则意味着工资减少，相当于降薪，如果企业减负是通过员工的损失实现，这绝对是双输。中国现有企业中，能够将公积金缴比例放到12%的企业(以前甚至20%)，都是些什么企业呢?此前是垄断国企，高福利事业单位。现在一些热门行业，包括互联网等新兴产业、高精尖制造业，为了争夺人才，公积金基本上也足额缴纳。但很多实体经济，中小企业，本身就缴纳不多，根本享受不到这一政策的阳光雨露;况且，中国现在人口红利到了拐点，很多企业留人困难，如果贸然降低公积金缴纳，等于搬了石头砸自己的脚!对中小企业来说，现在最需要的是雪中送炭，而不是锦上添花。因此，打公积金的主意，不如继续减税降费上下功夫，把能减的税减下来，把能清的费再清理...!公积金是五险一金最实用的，是直接可支配收入;而养老金要到60岁以后才能用，且高达28%比例，给企业减负，最应该从养老金和所得税入手，特别是个税起征点。不过，对买房族而言，被寄予厚望的公积金，却变得越来越鸡肋了!很多人买房，都会优先考虑用公积金贷款，因为便宜。公积金贷款全国统一利率，5年以上为3.25%(1万利息0.89元)，商业住房贷款5.39%(1万利息1.48元)，现在几乎没有折扣，基本都是基准利率上浮10%。这意味着，通过商贷买房，需要承担的利息，几乎是公积金贷款的1倍，以北京贷款300万为例!30年多缴纳利息超过200万，每个月超过5000元，差距大到令人咋舌。
很多中低收入者，个人缴存了公积金，也想按揭买房!但现实中，公积金贷款额度仅仅“杯水车薪”，根本满足不了贷款需求，多数人只能无奈选择商业贷款。目前，北京、上海公积金贷款上限是120万，深圳只有90万，广州80万，也就是说，在最理想状态下，北京夫妻双方最多只能贷款120万，相比北京的房价，这无疑是杯水车薪。去年，北京一套房子均价781万，想用公积金贷款，首付必须660万...即便是共有产权房，平均一套也得250万，公积金首付也得130万，这把绝大多数家庭，已经排除在外了。有人说，即使不能全部公积金贷款，也可以混合贷(公积金+商业)，至少也能减少利息!道理没错，但在执行过程中，却非常的棘手。很多人知道，公积金贷款比较复杂，放款周期长，大概是1.5-3个月，资金回笼慢。但开发商现在都讲究周转率，急于回笼资金，首选全款客户，商业贷款勉强接受，但对公积金贷款，基本上是拒绝的，直接搞赤裸裸的歧视。