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主题:【金九抢房总动员】婚房特辑——结婚不买房就是耍流氓~~~

发表于2014-09-12


结婚不买房,就是耍流氓,有木有!


关于房子与爱情的争论在男人和女人之间一直持续着。是在高企的房价面前,年轻情侣们的神经也在经受着考验,房子似乎在改变年轻人的爱情观和价值观。不管您是否认同,一个无法回避的事实是,房子已成为现代年轻人结婚的必要条件之一。没有房子的爱情是有缺憾的,没有爱情的房子也是缺少生命的。如今,买房成了很多年轻情侣结婚前的重要事情之一。


结婚买房是头等大事,婚房,承载着人生另一个历程的开始。那么,一个即将成立的小家庭又该如何选择自己的婚房呢? 

 
作为适婚青年,事业刚刚起步,没有积蓄或者积蓄不多,经济压力不言而喻。大多数青年都需要在父母的支持下才能完成这一人生的历史盛典,也从而成为了“婚事啃老族”。由于买房要花一大笔钱,接着就是装修,还要花钱。总之,会让新人们理解花钱如流水的俗语。如何能做到省着钱又能买到合适的新房呢?


今天站长主要为刚需一族推荐刚需婚房,至于高富帅和土豪,买婚房是不差钱的,武汉想买哪里买哪里,想买多大户型就买多大户型,甚至买别墅作为婚房也无可厚非,站长对此就不指手画脚了。


首先站长把刚需买婚房的购房者分为三类:

1、屌丝买婚房

这类人买婚房,父母给不了与较大的支持,只能完全靠自己了,而自己的存款也不足,但是急着买婚房。不用担心,这样的一群人也可以在主城区买到合适的婚房,从此以后娶到老婆走向幸福的生活。

查看屌丝最适合购房的楼盘,请直击本帖2楼


2、“啃老族”买婚房

啃老族相对于纯屌丝来说,还有老可啃,买婚房的情况要好一些,这类人也不完全是啃老,一般都是父母出首付,自己承担还贷款的部分。这一类人的选择要多一些,站长建议根据夫妻双方的工作地点选房,可以主要以女方的工作地点为主。

查看“啃老族‘最适合购房的盘,请直击本帖3楼


3、一步到位婚房

买婚房一步到位的这一类购房者,手头资金较为宽裕,同时还贷款压力不大。这一类购房者购房也要谨慎,要买到最适合自己的房子,否则买了之后不满意,就失去了当初买房一步到位的初衷了。

查看最适合一步到位的盘,请直击本帖4楼


买婚房,最主要看如下几点:


首先是价格档选择

目前武汉主城区7000元以下房价已难觅踪迹,8000档房源更是寥寥可数。

站长认为,屌丝想在武汉热门买婚房可以选择7000-8000档的楼盘。像汉口的金银湖、金银潭、吴家山,武昌的白沙洲、黄家湖,光谷的光谷南、光谷北片,汉阳的四新、沌口片,都是不错的选择。


而“啃老族”可以选择8000-9000档的。可以选择汉口的常青和后湖片,汉阳的墨水湖、国博片,武昌的白沙洲和南湖片。


一步到位的可以选择9000-10000档的。像汉口的古田、杨汊湖片、汉阳的王家湾、钟家村片,武昌的徐东、青山片都是不错的选。


武汉房价分布图如下:
















其次是地段选择

武汉的刚需买房已经越来越向三环外了,趁着今年房价还没大涨之前,赶紧把婚房买了,要不然以后都要住到四环去了。


目前武汉刚需主要集中在:

汉口的汉口北、盘龙城、金银湖、吴家山片

武昌的青山、白沙洲、光谷南、光谷北

汉阳的墨水湖、四新、经开、王家湾边缘地区




其次是配套情况

买婚房,配套也重要,买到鸟不拉屎,人烟荒芜的地方,跟养老没什么分别,是不适合做婚房的。

配套,首先是交通配套,没有至少要有公交到达商圈。其次是生活配套,周边至少要有超市、菜场等能满足日常的生活,要是有夜市、甚至大型的超市那是最好。还有是配套,结婚之后肯定会考虑生小孩,一般买了婚房之后好多年是不会换房的,所以至少要有幼儿园配套。

站长对于买婚房的几个地方,首推武昌的南湖、汉口的后湖片、汉阳的墨水湖片。这三个也是武汉的刚需首选,是武汉近几年比较火热的。这个三个发展的很快,配套都在逐渐完善,但是价格也不是很高,。

配套中的也是一个重要的因素,可以加大购房者选择的空间,比如4号线今年底即将通车,在武昌工作的购房者觉得武昌房价太高的话也可以选择在汉阳购买。


其次是户型选择


对于屌丝来说,当然是越紧凑越好,赠送面积越多越好。

而对于“啃老族”来说,小三房为佳。

而对于一步到位购房者来说,户型选择以舒适健康为原则 。

 

对于屌丝来说,站长认为80平左右的两房最合适,80平的两房面积不大,两房也够用。”啃老族“最适合买小三房,因为考虑到房子父母出了力,以后可能在带孩子的时候会过来居住。对于可以一步到位的婚房购房者,首次购房就买三房、面积大的房型。选择户型应以舒适康为主要原则,因为这一类人会比较注重生活品质。以后父母带小孩也会搬过来住,所以买个舒适三房最合适。

 

婚房的选择也有讲究:

选择户型首先要看起居室,也就是“厅”,包括厅的面积、布局等是否合理;第二要考虑主卧室的合理性,如面积、采光条件、居室私密性等;第三考虑的是厨房的环境——一个宽敞好用的厨房,往往比次卧室更为消费者所看重;第四才是次卧室或者书房、客房;最后考虑阳台。总而言之,新婚夫妇购房置业,应秉承“量入为出”的理财原则,根据自己家庭的收入状况和前景来确定自己今后可支配的基本情况,确定一个大致的支出“底线”,再去选择相应的楼房;对于房子的选择,应该量体裁衣,从老人、小孩、新人三方面来考虑,找到适合自己的户型等等。

 

站长建议刚需购买婚房应该重点关注“70/90房”,紧凑的二房、三房户型是最佳选择;买一房要谨慎,青年公寓、酒店式公寓、单身公寓、商务公寓等等之类的超小户型不适合作为婚房。小了不合适,大了也同样没有必要,根据自身经济以及实际需求,选择面积适中的房型,才是明智之举。等过几年有了一定的经济基础后,还可以置换新的房屋。


发表于2014-09-12

综合上面的几点,站长对婚房分了一个类

首先对于屌丝,买7000左右,80平左右的婚房最合适。那么总价就差不多是60万左右。

站长挑选了武汉最适合屌丝买的5大婚房,这些婚房总价都在60万左右,有的还低于60万,虽然价格不高,但是这些配套还比较齐全,交通也较为完善,有的楼盘还在。


国铁建梧桐苑


楼盘详情:中国铁建梧桐苑位于“光谷民族新城”-民族大道与汤逊湖北路交汇处,占地面积12万方,建筑面积36万方,是由中铁十一局集团旗下的中铁11局武汉房地产开发有限公司开发的集商业住宅于一身的中型项目。项目共分两大期开发,由4栋18层、4栋26层、10栋32层住宅楼,2栋2层独立商业楼,1栋17层楼、2栋23层楼,1栋3层幼儿园组成,2014年5月已首次开盘。中国铁建梧桐苑民族大道,距离三环线民族大道立交仅1公里,距离武咸城际铁路汤逊湖站仅700米,远期规划9号线和有轨电车T2线,门口现在有有901、570等几路公交车,出行较为便利;项目环境良好,周边规划湿地公园,高层可观汤逊湖;另外华师一和枫叶国际,自带华师幼儿园,氛围浓,可称为一定意义上的“房”;项目还自带商业街,或成未来区域商业。中国铁建梧桐苑现主推3号楼76-107平户型、4号楼78-90平户型和7、8号楼84-112平户型,预计9月开盘;另5月1日第一次开盘的1号楼70-82平、2号楼78-90平户型、6号楼88平在售,均价7400元/平。



小区综合点评:
   

1、主干道,出行较为便利。2、相邻诸多,氛围浓,自带幼儿园,可称为一定意义上的“房”。3、项目环境良好,项目自带大型广场,周边规划湿地公园,高层可观汤逊湖。4、自带商业街,或成区域商业。5、规划9号线和有轨电车T2线。6、户型设计合理,容积率为2.5较为适中。

不足:1、现阶段公交车较少,主要依赖9字头公交2、与城铁轨道相邻,后期楼栋可能有部分噪音影响3、周边有少数工厂,但对一期基本无影响。

推荐户型: 3号楼G3户型76平

76平米做成两房已经很不可思议了,居然还是南北通透的,那在市场上就更少见了。76平米南北通透两房,市场上罕见,总价低,对于手头比较紧又想买通透户型的购房者来说,是很不错的选择。

户型总价:待定(参考总价为56万) 

户型图


婚房推荐指数
★★★★☆

婚房推荐理由:中国铁建梧桐苑位于光谷民族新城,是一个环境优美的新型居住区,对于光谷区域的来说,梧桐苑的区位可以辐射整个光谷内,同时单价不高也适宜居住,周边有和商业配套,比较适合婚房。

配套分析: 中国铁建梧桐苑民族大道,距离三环线民族大道立交仅1公里,距离武咸城际铁路汤逊湖站仅700米,远期规划9号线和有轨电车T2线,门口现在有有901、570等几路公交车,出行较为便利;项目环境良好,周边规划湿地公园,高层可观汤逊湖;另外华师一和枫叶国际,自带华师幼儿园,氛围浓,可称为一定意义上的“房”;项目还自带商业街,或成未来区域商业。 

交通出行图




观澜国际


楼盘详情:项目位于江城大道与四新北路交汇处,占地面积约10万方,建筑面积约34万方,由15栋高层、超高层建筑组成,分4期开发。目前前三期1-13#均已开完盘对外发售,仅剩最后一期14、15#超高层正在开发中,其中14#82-124平户型预计9月开盘。

小区综合点评:项目位于四新,杨泗港快速通道就在项目后边,待杨泗港长江大桥通车后,从项目至武昌方便,可观,不过因此也可能会对小区有一定噪音影响;目前项目价格尚处洼地,住宅均价7800元/平方米,而的公寓产品均价9200元/平,虽然项目周边配套目前还很欠缺但内市政规划很多,发展;交通方面目前已有517、325、273路共三趟公交可达,未来10、11号线四新的站点会对项目交通有所改善,未来经由四新的公交线路将越来越多;相较于周边其他楼盘,观澜国际地理位置更优,而价格相当适中,产品户型设计很刚需,住宅基本都是南向朝向。 

推荐户型:14、15号楼A2户型85平

户型总价:14号楼暂未开盘,预计10月推出,前期参考均价为7800元/平,总价约为66万左右

户型图



婚房推荐指数
★★★★

婚房推荐理由:方方正正两房设计做婚房正合适,虽然动静分离但主次卧并未连在一起,中间隔了卫生间既方便两个卧室使用又方便小夫妻私房话。另外活动空间很宽敞,客餐厅相连并且开间宽度一样,加上与南向阳台连成一线容易改造,利用率很高;此户型赠送面积还多,两房赠送三个飘窗比较少见。

配套分析: 目前项目周边代表小店有:太子药店、中超连锁、寻味馆私房菜、川胖子饭馆等,多数为西面太子水榭还建小区、及绿地广场已开放的底商供应,虽然大型商超和市场暂时都还没有,但发展速度很快,四新生鲜市场已确定就在项目西面,目前招商中。另外还可以乘车前往距离项目较近的王家湾、钟家村商圈,王家湾距离约10分钟左右车程即可到。项目的博大星光国际规划有较大规模的商业,待成型后项目配套将更加丰富。 

交通出行图



沿海国际


楼盘详情:沿海国际项目33万方黄狮海湖泊,拥有漫长湖岸线资源;金银湖湿地公园、妇女儿童活动、金银湖生态旅游区等丰富的市政休闲配套,充分满足日常休闲运动需要;依托沿海赛洛城1-6期成熟的大型商业配套,满足业主日常购物生活需求;沿海国际主推3号楼的95-134两房三房,户型选择较多。

小区综合点评:项目33万方黄狮海湖泊,拥有漫长湖岸线资源;金银湖湿地公园、妇女儿童活动、金银湖生态旅游区等丰富的市政休闲配套,充分满足日常休闲运动需要;依托沿海赛洛城1-6期成熟的大型商业配套,满足业主日常购物生活需求;公司巨资引进的,是武汉乃至华中最的资源,能为业主子女提供0~17岁全程。

推荐户型:3号楼A2户型

户型总价:因为沿海国际还未开盘,预测房价为7000左右,该户型总价约66万 

户型图


婚房推荐指数
★★★★☆


婚房推荐理由:
南向卧室有飘窗,采光和通风都有保证。厨房与餐厅相连,还有小阳台设计,放置杂物、出菜很快捷。厨房与公用卫生间同在相邻的一侧,上下水设计处理方便。 大两房可以改成三房,主卧面积较大,适合新婚夫妇居住。


配套分析:
 沿海国际33万方黄狮海湖泊,拥有漫长湖岸线资源;金银湖湿地公园、妇女儿童活动、金银湖生态旅游区等丰富的市政休闲配套,充分满足日常休闲运动需要;依托沿海赛洛城1-6期成熟的大型商业配套,满足业主日常购物生活需求;公司巨资引进的,是武汉乃至华中最的资源,能为业主子女提供0~17岁全程。 


交通出行图


发表于2014-09-12

我一直想问到底什么叫婚房?只是一个名头而已吧,呵呵,望普及

发表于2014-09-12

总结得好全面,给我们置业参考

发表于2014-09-12

知音站长写得好详细,必须支持一下,我就是属于屌丝买房的类型,但是目前还没打算结婚,买两房吧觉得以后还是要三房才够住,可是现在买三房吧又没那么多钱,真是无解了

发表于2014-09-12

不错,婚房果然值得期待。我觉得汉阳四新片区比白沙洲和后湖都要有潜力,性价比更高。

发表于2014-09-12

我一高中同学一心想买金银湖,但是金银湖现在房价有点虚高,站长觉得和四新相比哪个片区性价比更高更值得出手

发表于2014-09-12
兰颜知音,您好!您所发的帖子“【金九抢房总动员】婚房特辑——结婚不买房就是耍流氓~~~”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2014-09-15

写得很详细啊,感觉不是婚房,是武汉的刚需房都写进去了啊,不错

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