主题：【楼市地图】最牛江景湖景一网打尽 住的舒服就戳此贴-来自武汉买房 武汉规划解读4

【楼市地图】主要分两个板块——武汉规划解读和武汉区域解读，其中武汉规划解读包括，城铁，有轨电车，医院，，商业，环线，高架，湖景等等等等，区域解读包括武昌，汉口，汉阳，光谷，每个还会细分成几个小区域详细介绍。看了【楼市地图】就能对武汉有个全面的了解，并且还不只是浅浅的了解哦~~~是不是很期待呢，一定要继续关注哦~~~

历史回顾：

【楼市地图】大武汉规划解读第1篇——-来自武汉买房

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【楼市地图】大武汉区域解读第1篇——大汉阳-来自武汉买房

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【楼市地图】大武汉规划解读第2篇——武汉商业-来自武汉买房

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【楼市地图】大武汉区域解读——大光谷之光谷核心区

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欲知更多请关注“武汉买房购房圈”

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江景、湖景，一直都是很多购房者购房的参考指标之一，所以今天我们就来聊聊武汉的江景和湖景。

武汉的江景大家肯定都知道，主要就是长江和汉江。今天重点来看看湖景~~

大武昌

武昌地处长江以南，隔长江与其北侧的汉口、汉阳相望。武汉三镇中的武昌包括：武昌区、洪山区、青山区。

武汉三镇不仅各有其独特的历史发展轨迹，而且各自形成了独特的城市面貌，在功能分工上各自扮演不同的角色。武昌是一座历史文化名城，始建于三国时期，近代中国辛亥革命首义的第一枪就在武昌打响。现如今，说起武昌，首先会想到各大院校云集，科教资源领先于汉口与汉阳。武昌有，武大、华科等211、985，省属部属高校都集中在这里，卷卷书香，书声琅琅。

湖北号称千湖之省，江城武汉湖泊众多，“东湖暂让西湖好,今后将比西湖强”的东湖就位于大武昌，另有南湖、汤逊湖、黄家湖、青菱湖等分布。凭借优越的地理位置，武昌一向发展很好，经济繁荣，交通便利，商业、、医疗等配置都齐全。因此，大多数楼盘都在武昌扎堆，发展速度极快。湖光山色，景色宜居，有实力的开发商们抢占了湖泊周边的地理位置，接下来秋天就为大家列举武昌湖畔的好楼盘。

一、东湖

东湖因位于武汉市武昌东部而得名，现为中国水域面积第二广阔的城中湖，水域面积达33平方公里，是杭州西湖的六倍。东湖位于长江南岸，是由长江淤塞形成，100多年前曾和武昌其他湖泊相通并与长江相连，水患频繁。1899年至1902年，湖广总督张之洞下令在长江与东湖之间修建了武金堤和武青堤，并在堤防上修建了武泰闸和武丰闸。在人工干预下，东湖及其周边的湖泊与长江分离。

09年武汉市启动“大东湖”工程，当年预计可实现“大东湖”区域湖泊水体水质整体上升一个等级，无劣Ⅴ类水域。武汉东湖风景区是国家5A级旅游景区，全国文明风景旅游区示范点，首批国家重点风景名胜区，

由听涛、磨山、落雁、吹笛和湖北省博物馆五个组成，素有“楚韵山水、大美东湖”的美称。另外东湖也是中国最大的赏花胜地。武汉大学等全国重点大学坐落在东湖湖畔，成为一道绝佳的风景线。

东湖磨山樱花园与武汉大学樱花一同撑起武汉三大樱花之都的美誉，东湖梅花园也是中国四大梅园之一。话说住在东湖畔，不用像住在其他地方的人还要坐车前来游玩，从春到冬，简直是住在画中，生活处处怎样都能看到这样的好景色。

东湖水库

磨山荷园

城有水则秀 居有水则灵。东湖对于武昌来说意义深远，留下了伟人走过的足迹，为整个武昌提供了深厚的历史文化资源、丰富的水源、灵秀干净的生活区域。建在这里的楼盘小区，都能享受到东湖带来的馈赠：风景好，空气清新，生活很愉快~

代表楼盘：

1、华侨城

纯水岸·东湖，从名字、地理位置来说都彰显了处于东湖的好地段，百米银杏大道、华师华侨城、东方里商业区，都是华侨城的好配置。楼盘定位，均价在12000元/平，在周边来说绝对数一数二。

华侨城双子座在10月26日举行了7折拍的活动，关注度大幅上升；目前华侨城新加推了T26，也是很不错的选择。

2、福星惠誉东湖城

福星惠誉东湖城是福星惠誉在武昌的一个120万方国际都会生活体，距离青山的近，从仁和路向青山方向不到5分钟就进入青山地界，所以关注这个楼盘的青山人不少，去东湖边，还能享受到青山成熟的商业和配套，均价是在9400元/平。

3、复地东湖国际

复地东湖国际处于中北路上前武重所在的地段，交通条件很不错，四号线的青鱼嘴站、中北路青鱼嘴站可以任意选择。一期门口就是重点武昌，前往中南商圈是很方便的。地段好，均价也很好，为14600元/平。

4、东湖楚天府

东湖楚天府是位于八一路的新盘，2014年5月首次开盘，整个项目体量不大，但是良好的学术氛围和与武大为邻的地段也让它受到了东湖高知阶层的广泛关注，既能独享武大与东湖清幽，也能亲睹街道口与广埠屯的繁华。均价为18500元/平。

二、沙湖

沙湖位于武汉市武昌东北部，东邻中北路，南至小龟山，西抵武昌至大冶的铁路线北达徐东路。是武汉市仅次于东湖的第二大城中湖，也是武汉市区内环线内唯一的湖泊。清末修筑的粤汉铁路穿湖而过，路西为小沙湖又名内沙湖，现已近乎湮没；路东为大沙湖又名外沙湖，即现在的沙湖。

按武汉市水务局最新公布的测量数据，内沙湖现实有面积0.134平方公里，外沙湖现实有面积3.197平方公里，是武汉市仅次于东湖的第二大“城中湖”，也是武汉市区内环线内唯一的湖泊。

从20世纪80年代开始，沙湖不断被填，面积锐减。友谊大道建成通车后，沙湖一带就成为开发热土，湖北电视台门前现公正路以内全部是沙湖水域外。

2006年，根据武汉市有关部门的环境状况公报显示，沙湖污染严重，成为非人体接触的劣五类水质，已不适合水产养殖。2007年，沙湖被禁止养鱼。两句简单的描述触目惊心。

不过，目前沙湖这一区域内已建起沙湖公园，情况应当有所好转。公园规划分为5个各具特点的区域：历史区、市民休闲区、文化艺术区、湿地观赏区、运动游乐区。住在周围的大家，是不是经常去这里散步呢？

沙湖公园

明清时期，沙湖景色优美，中国第一个带有现代特征的游乐公园“琴园”建成于此，为当时聚居武汉的各路文人雅士必游之地。康有为曾经为之作联：“琴谱茶经，轮换风雅；园花池月，悟彻禅机。”

当今高楼林立，沙湖仍波光粼粼，正好洗一洗工作的疲惫，让眼睛为这水色一洗，散步也有了好去处。

代表楼盘：

1、三江航天首府

三江航天首府2012年开始进入积玉桥，算是目前整个武昌滨江商务区最后入市的一个楼盘，影响力在积玉桥也重要，位于隧道口，地段好，产品也丰富。均价为13500元/平。

2、武汉文化区

要说武汉文化区，有可能不太熟悉的人会很奇怪这到底是哪里。换一个称呼，楚河汉街，顿时就恍然大悟。武汉文化区规划有文化艺术、旅游休闲、商业娱乐、商务、高尚居住五大功能。万达广场，万达御湖世家，各种高大上。价格也很可观，均价为17000元/平。

三、南湖

南湖位于武昌西南部，是仅次于东湖的第三大湖，北临东湖、沙湖，南临汤逊湖、黄家湖，水域面积763.96公顷。与嘉兴的南湖相比，武昌的南湖在历史文化底蕴上有些逊色，但是在资源上却是丝毫不差，南湖周边有五所高等院校，秋天就是在华农度过了四年的大学时光。

如今，南湖已呈中重度富营养状态，并有逐年恶化的趋势。每逢春末夏初，南湖及部分分支湖泊都会出现大面积翻塘死鱼现象，这真是一个遗憾。

秋天和同学有时会从华农的南湖边走到财大那里，大约半个小时的路程，感觉凉风习习，景色很是不错。也经常有结婚的夫妻去华农南湖边上拍婚纱照，华农的桃花很美，狮子山也是绿树成荫。想必南湖治理好之后，会有更多人喜欢这里。

华农与

不需要凑近，只要看到这湖光山色，就会觉得很舒服。亲近自然，自然就会给你不一样的感受。南湖的5所高等院校，面积大，学习风气很好，有空的时候去转转，心情很好。

代表楼盘：

1、南湖半岛

南湖半岛地处武昌，南湖第一排，一线6000亩南湖，远眺狮子山，城难得的山水宜居楼盘。因为卖的是198-349平米的大户型，一梯一户，所以客户群体都是相对的，做生意或者武汉周边全家到武汉定局的购房者。的房子基本上都可以看到南湖宽阔的风景，可以说是绝对的一线临湖。均价为11000元/平。

2、中建南湖壹号

中建南湖壹号位于洪山珞狮路与雄楚大道交汇处（丽岛花园旁），11月中旬开盘。

3、恺得南湖国际

公寓式的设计，产权却为70年住宅的产品在南湖很少见，9个户型，朝南的户型占6个，朝北的户型占3个，因为是三面临湖，使得恺得南湖国际的每个户型都有属于自己的湖景。均价为10600元/平。

4、南湖玫瑰湾

泰然南湖玫瑰湾作为高品质楼盘的代表，是板块内的价格风向标。于今年11月2日，推出了新品8、9号楼，户型涵盖95-139㎡的两房三房户型，整个均价在9000左右。

四、黄家湖&青菱湖

黄家湖与青菱湖都位于洪山区的白沙洲，这一地区是武昌的。白沙洲大道为双向6车道的重要道路，到咸宁的武咸公路改造工程已经于2011年完工，规划中的轻轨7号线在2010年开工，周边大型的高质量生活小区正如雨后春笋拔地而起。

黄家湖建有大学城，青菱湖因湖水清澈，野菱繁茂而得名。正因为有了这两个湖的存在，使得空气状况不太好的白沙洲有了缓和的空间。

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代表楼盘：

1、福星惠誉东澜岸

2、融科花满庭

融科花满庭的开发商融科智地是联想控股子公司，在武汉先后开发了融科天城和融科珞瑜95号两个项目，作为第三个项目的融科花满庭试水白沙洲，成为全国第四个洋房产品项目。项目本身景色优美，流水潺潺，鲜花满庭。均价为6800元/平。

大光谷

光谷江夏湖景主要集中在汤逊湖，随着武汉市区范围的扩大，占地面积约47.6平方公里的汤逊湖已经取代东湖成为中国最大的城中湖。其湖景资源也作为周边房地产开发的重要卖点之一。

汤逊湖主要分两大块，西侧和东侧，也产生了三大楼市

西侧为文化大道，中间为庙山、光谷民族新城、东侧为藏龙岛，这3块都可以享受汤逊湖湖景资源。

汤逊湖西侧代表性湖景楼盘：

 【鸿篇巨制点兵文化大道】第四篇-汤逊湖才是文化大道上的明珠图片看各大湿地公园

http://liantoulongwan.fang.com/bbs/2610876930~-1/56535341_56535341.htm

联投龙湾，均价5700，大一期南北两侧观汤逊湖（北侧为内湖），大二期离汤逊湖较远，观湖效果一般。

 联投龙湾一期湖景

联投龙湾北面湖景

菩提苑，均价6600，南侧观汤逊湖内湖、

江南新天地，均价6000，西侧观汤逊湖内湖。一期观湖效果较好，二期临文化大道，观湖效果一般。

江南新天地临汤逊湖内湖 湖景并不是太宽阔 但景观做的不错

中建汤逊湖壹号，与江南新天地相对，为四面环湖楼盘，看具体楼栋位置不同，但均可观湖

新长江香榭湾，楼栋一字排开无遮挡，南侧观汤逊湖。

新长江湖景确实无敌

清江泓景，均价5800，为半岛结构，东侧、南侧、北侧三面观湖。其中二期观湖效果也不错。

清江一期湖景

二期北侧南侧均可观湖

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汤逊湖中间代表性湖景楼盘：光谷民族新城 庙山

保利海上五月花，均价6000元/平，一期一线临湖，二期不临湖但可以看湖，东西两侧汤逊湖都可以看到。 

一线临湖

西侧二期远观汤逊湖另一边

怡景江南，均价5400，项目一线临湖，西侧临汤逊湖，但湖岸线并不长，湖景视楼栋位置而定。

美加史丹佛公馆，均价5700，高层不临湖，但可以看湖。

光谷民族新城，主打的并不是湖景，因为项目基本都不临湖，但离汤逊湖也，只要南面视野无遮挡的都可以远看湖。

离湖最近的有天祥尚府，未开盘价格待定。

名湖豪庭，均价7300.

中冶南方韵湖首府，均价7500-8000

详细可参考：

【暴走光谷 解密】第十篇：湖景—解密湖景真相，南湖汤逊湖湿地公园一网打尽

http://minghuhaoting.fang.com/bbs/2611076708~-1/538338222_538338222.htm

韵湖首府高层湖景

名湖豪庭南面第一排均可远看湖景

光谷自由城北面南湖湖景

汤逊湖东侧代表性湖景楼盘：藏龙岛

藏龙岛的汤逊湖比较破碎，好处是很多项目两面都可以临湖，呈半岛形状。缺点是湖泊不完整，看起来相对较小，没有汤逊湖西侧大海一样的感觉。

保利清能西海岸：均价6900，洋房临湖高层看湖。西海岸的环境是好的，很多购房者第一印象很好。

阳光100大湖第，均价7500，有一线临湖湿地公园，但项目较大，不同楼栋湖景不一。现在售产品比较难看湖。

龙苑澜岸 均价5600，由于以洋房居多，高层的湖景视野应该是不错的，项目价格也很低，具有不错的性价比。

说完了汤逊湖，再来说说光谷的另一个湖：严西湖、

严西湖位于花山生态新城，现在有2个楼盘，一个是碧桂园生态城，一个是联投花山郡。

碧桂园生态城均价6300，别墅临湖高层不临湖，高层可以透过别墅看湖。但由于严西湖在碧桂花西侧，看湖起来得扭着脖子了。碧桂园由于项目比较大，高层离湖还是挺远的，主要是看别墅，有密集恐惧症误入。。

相比起来，联投花山郡的湖景会好一些。

联投花山郡，均价6500

大汉阳

话说武汉号称“千湖之省”，武昌汉口都有湖，虽然最大的东湖南湖都在武昌，但是武昌的湖的数量未必有汉阳多，武昌只有5个湖，但是汉阳大大小小的湖有9个，大家且看之。

墨水湖（汉阳核心）、龙阳湖（汉阳核心）、莲花湖（汉阳核心）、月湖（汉阳核心）、三角湖（经开）、南太子湖（经开）、北太子湖（经开）、后官湖（蔡甸）、知音湖（蔡甸）等。因为幅员辽阔，太远的湖泊就不多说了。

汉阳的湖泊比较多，主城区就有四个——墨水湖、龙阳湖、莲花湖、月湖，其中墨水湖是这四个湖里面最大的。墨水湖刚好把四新隔离了出来，且墨水湖沿湖一圈规划会做绿化带和小公园，领事馆区就在墨水湖东南面，一线临湖。

墨水湖位于湖北省武汉市归元寺以西，汉阳大道以南，由龙阳湖、太子湖等十几座大小湖泊汇集而成。古时曾是汉阳十景之一，即“平塘古渡”。属汉阳东湖水系中的浅水湖泊。墨水湖湖面宽广，湖岸曲折，老树浓荫，花开似锦，远眺绿岛鹤飞，渔船点点，水天一色；近看碧波鱼跃，处处郁郁葱葱，面面得景自然。野趣横生，生机盎然。 面积最大时曾达到30平方公里，盛产淡水鱼。

目前墨水湖边在售的应该就是这七个：龙阳1号、南国明珠四期东岸、纽宾凯city国际、招商公园1872、卧龙墨水湖边、广电兰亭珑府、名流公馆。

一、龙阳1号

龙阳1号虽然叫龙阳1号，但是它并没有在龙阳大道上，而是在四新芳草路上，汉阳区政府旁边，这个盘离三号线蔡家湾，差不多千米左右，离王家湾也，所以配套上算是成熟，但是这个盘容积率有点高。目前均价7600，没有团购优惠。

龙阳1号效果图

实际的工地图

二、南国明珠四期东岸

南国明珠四期也在芳草路上，离龙阳1号，这个楼盘小区内部的绿化很好，公交也方便，户型选择多，就是离站有点远。目前均价是9100，6000享30000，一次性付款98折，按揭99折。

效果图

南国明珠四期的房子形状比较奇怪，像扇叶一样，有的是两梯五户的

三、纽宾凯city国际

这个楼盘离南国明珠四期，但是在交通上没有在路边，所以交通上没南国明珠四期方便。小区绿化35%，自带商业，但是容积率也高，而且目前周边没有什么配套。现在的优惠是2000抵15000，办卡享每天减现300元 。

效果图

 实景图

四、招商公园1872

这个盘在江城大道，也是卧龙墨水湖边最大的竞争对手之一，不过没有卧龙离湖那么近，瞰湖效果也没卧龙好，但是开发商也是中国四大地产之一，110万方，大体量，只不过跟卧龙一样，目前交通很不方便，没有公交直达。现在的价格8400，没有什么团购优惠。

效果图

其实红色的外观还是挺漂亮的

五、卧龙墨水湖边

卧龙墨水湖边相信大家都晓得位子，跟招商公园分属江城大道的两边，有别墅洋房产品，后期也会推出精装房源，环境较好，但是目前最大的缺点也是没有公交直达，公共交通不方便，价格上比招商要低很多，均价7800，但是瞰湖的价格9400，目前优惠是房天下的首付1成：独家优惠5000享30000。

效果图

实景图

六、广电兰亭珑府

这个盘位于江堤中路，里面墨水湖的地方有很大一块绿色休闲的地方，环境很好，但是商业配套也是还没起来，现在卖的是175㎡以上的大户型现房，均价10500，没有其它优惠。

效果图

珑府的环境确实蛮好

七、名流公馆

名流公馆的位置比较二环，在马沧湖路，交通方便，户型选择也多，就是离高架近，噪音有点大。目前均价8500，也算性价比较高的。

效果图

实景图

一、万科汉阳国际

这个楼盘位置很好，就在龙阳大道，后期离三号线的汪家畈站也近，而且是万科的房子，品质有保证，尤其是万科的物业口碑不错，当然好的物业，物业费也是不低。目前这个楼盘的均价9800，个人觉得性价比还挺高，因为在江汉大学的万科金域蓝湾也是这个价。

效果图

实景图

二、lake街区

这个楼盘离龙阳湖近，但是离龙阳大道远点，交通上没那么方便，周边的商业配套等需要时间，但是离王家湾还是挺近的。目前这个盘还没开盘，价格还是待定状态。

效果图

太小的月湖莲花湖就忽略不计了，虽然在，周边也没太多的新楼盘。

来看下三环外的几个大湖，三角湖和北太子湖隔，就一起来看哈。

一、金色港湾

金色港湾的几期位置都没话说，虽然在三环外，但是东风大道，离三角湖万达也挺近，离三角湖也近，小区内部的配套还算是比较成熟，就是外校。目前的均价是7800。

五期效果图

二、金色港湾双湖泊岸

这个盘就比较北太子湖，也是一线湖景，离外校，但是交通不是很方便，目前没有公交直达，均价7500，认购总价减2万。

效果图

瞰湖效果还是不错的

三、观澜外校城

观澜外校城跟双湖泊岸绝对是骨肉相连的邻居，能看湖，外校，但是公交也是很不方便，目前均价6888，房天下两千抵两万。

效果图

实景图

四、观澜太子湖

三环线和东风大道的交汇处，交通很方便，离北太子湖也，卖的是现房，目前还没开盘，价格待定。

效果图

实景图

南太子湖北边有楼盘，几乎是观澜的天下，一个观澜御苑二期御璟台，一个是观澜高尔夫公馆，南边的楼盘比较少，估计是偏到一定境界还是怎么的。

一、观澜御苑

环境好，离外校近，但是交通不好，这是那一块楼盘的通病，而且听说这个楼盘的物业服务质量很差，目前均价8000，认购96折。

效果图

实景图

二、观澜高尔夫公馆

优缺点跟观澜御苑一样，目前均价7000，价格在同来说算低的，团购还可以4千抵2万。

效果图


实景图跟效果图还真是毫无色差

武汉真的是好多湖，不过现在也有不少的湖被填了

个人觉得湖景比江景有看头，长江那么黄，完全冒得半点美感，不晓得那些喜欢看江的都咋么想的

江景和湖景都属于稀缺资源，开发一块少一块，尤其是市中心的。

武汉的水质稀烂，如果是水质好的湖还好，水质不好就是给自己添堵

只要在东湖附近的，楼盘名字全部都有“东湖”两个字。

武昌居然还有个沙湖，看来这个系列真的很有用，帮我们记住了很多被遗忘被忽视的东西，长了不少见识。赞一个！