主题：【我的踩盘日志】首付20万以内 拿下三环内一线江景房

   限购升级后，不仅成就了郊区住宅的成交井喷，商业项目的成交也迎来了“春天”，从近几周武汉商品房成交数据可以看出，目前写字楼商业等周度成交在1000套以上，占比逐渐攀升目前已达16%以上，自从限购后，很多外地客户、本地客户都被拦在了住宅限购外，甚至二套住宅的首付也和商业产品50%持平，而且随着武汉的建设速度、商圈、的不断刷新，商业项目的成交价格并不像住宅那么，客户越来越倾向于购买商业产品，比如商住公寓、商住LOFT等，这些产品不仅地段好、交通便利，率也不错，有些还有着比较好的居住氛围，有一些可以民用水电，甚至有些带，很多项目还是现房或者准现房，有一些自带租约销售，这让很多客户相当满意，转而商业产品。

   但是很多客户对这些商业项目并不那么熟悉，也没有过多的时间一个一个项目去比较、实地查看，我们房天下编辑、顾问们，每天奔跑在楼市一线，根据一些典型的客户需求，我们推荐给客户适合的商业项目，并将这些商业项目的集中展示、汇总成系列看房日志，供客户查阅、选择和实地看房，为客户置业安家，提供很好的参考。

房天下系列看房日志汇总：

【我的看房日志】首付20万 入手亚洲永旺5.2米—碧桂园泰富城

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520951443_520951443.htm

【我的看房日志】口的品牌LOFT—越秀君泊越天地

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520951445_520951445.htm

【我的看房日志】总价70万买武昌火车站旁3公寓—万金国际广场

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520951433_520951433.htm

【我的看房日志】二环线上轨交好房 60万拿走不谢—顶琇头条

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520951429_520951429.htm

【我的看房日志】汉口火车站旁包租公寓 年返租金7%—汉口栈

http://hankouzhan.fang.com/bbs/2610153240~-1/527246121_527246121.htm

【我的看房日志】5.4米58㎡拓变大三房，轻松安家二环旁—星光国际

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520951347_520951347.htm

【我的踩盘日志】首付20万以内 拿下三环内一线江景房—观澜天地

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520951311_520951311.htm

【我的看房日志】新地东方广场 后湖兴业路口入户高性价比公寓—新地东方广场

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520951308_520951308.htm

【我的看房日志】好地段是王道！ 其余无需多说—中御广场

http://zhongyugongguan.fang.com/bbs/2610978932~-1/520919850_520919850.htm

【我的看房日志】这里 正王家湾 双口—王家湾生活区之星soho

http://whbbs.fang.com/whsptz~-3/520951213_520951213.htm

【我的看房日志】首付30万以内 拿下二环内双公寓—华中国际广场

http://huazhongguojiguangchang.fang.com/bbs/2611189182~-1/504283846_504283846.htm

【我的看房日志】主干道、旁自带商业光谷热盘—金地雄楚寓

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520951458_520951458.htm

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【房天下系列看房日志】推荐楼盘：观澜天地

【房天下系列看房者】：冬  梅

楼盘档案：

楼盘名：观澜天地

位置：武昌区武金堤路与江国路交汇处(武金堤路公交场站旁)

均价：9000元/㎡

性质：公寓

在售：楼盘共4栋，2，3，4栋已售罄，仅1栋soho有房源在售，40年产权，总13层， 4梯23户，毛坯交房，2017年1月底交房。有建面37㎡、 51㎡、72㎡三种户型，72㎡户型已售罄。

交通：乘坐564、566路至武金堤路站下车，步行约250米到项目；：乘坐规划5号线至江盛路站下车，步行约1000米到项目（预计2021年完工）；

配套：马荣国际幼儿园、长江紫都中山路、、武昌中山、武汉音乐学院；商场：司门口商圈、 2万方自有商业；医院：省人民医院、市三医院、省中医院；

户型：总13层， 4梯23户，37㎡、51㎡的一室一厅一厨一卫、72㎡两室一厅一厨一卫；

出租价格：1200-1500元/月

物业费：2.80元/平方米·月 

停车位：地上停车位80个，地下600个，车位比为1:0.7，月租金300月/月，只租不售。

布局：小区一共4栋楼，1号楼soho为13层；2、3号楼soho、为16层；4号楼为17层

生活：自带约2万㎡商业体，含有KTV、影院等。并且可以借助项目旁边长江紫都的基础生活配套。

用途：或者过渡性自住，主要用于自住

适合客户

   今年房价飞涨，于此同时房慌、抢房等词语屡见不鲜。想买住宅，总价过高的同时，交房时间太晚。想先买套小的过渡，但是限购政策一出来又影响以后的购房。因此对于手上钱不多、但是又急于入住的人来说，买观澜天地就是比较好的选择了。总价不超过50万，2017年1月底交房，基本上是相当于准现房了。并且51㎡以上的户型通，又节省了一部分生活成本。13层，上下楼梯比较方便，比较适合给老人养老或者是年轻人过渡。

推荐理由

  1、价格低。目前武汉三环内几乎已经没有万元以下的房源，均价基本上是在1万、1.1万左右，同一地段，一江之隔的复地海上海目前的价格是19000元/平方米，目前汉阳四新的均价基本上都是1万左右，但是观澜天地位于三环内，一线江景房，目前均价是9000元/平方米，后期的空间大。所以在价格方面，观澜天地很有。

  2、生活配套完善。虽然小区只有4栋楼，体量不大，但是小区本身自带2万方的商业体，与已建成近10年，基础设施完善的中大长江紫都小区为领，完全可以享受旁边小区的配套。并且不同于其他商业项目，不能，不能使用。51平方米以上的户型。天然去入户，如果是武汉是户口还可以迁入户口进行。

  3、小区环境好。虽然是商业项目，但是小区容积率2.3，绿化率：35%，物业费2.80元/平方米·月 ，封闭式小区，除了是40年产权外，与住宅项目基本一致，老人养老，年轻人过渡都可以舒适。

项目劣势

  1、商业项目，40年产权，无法享受住宅政策，外地户口不能迁入，仅武汉市户口可迁入。

  2、商业用水用电，与住宅相比，提高了部分生活成本

  3、交通不便，目前项目门口只有一条双向两车道，容易堵车；两趟公交线564、566，564是往武昌火车站、街道口方向，566是往徐东，青山方向，可去范围较小，需要转车。5号线也要预计到2021年底才能完工，出行交通不便。

以后是不是可以商用水电换民用水电？

看好四新片区，潜力很大的 

楼主辛苦啦，这个项目我以前去看过，个人觉得位置那是相当不错的

楼上的某位，这是武昌啊，不是汉阳四新片区。。。

靠近江边，白沙洲大道旁边，目前商业一般，但是感觉还是有升值空间的，

在考虑

评论亮了，哈哈哈，是托吧，这个楼盘明明在武昌的二环

观澜天地的位置还是很不错的，看好哦，还是江景，真心不错

之前住宅没买后悔了好久，现在终于有房了

基础设施挺完善，能满足日常生活了