主题：【我的看房日志】主干道、旁自带商业光谷热盘

   限购升级后，不仅成就了郊区住宅的成交井喷，商业项目的成交也迎来了“春天”，从近几周武汉商品房成交数据可以看出，目前写字楼商业等周度成交在1000套以上，占比逐渐攀升目前已达16%以上，自从限购后，很多外地客户、本地客户都被拦在了住宅限购外，甚至二套住宅的首付也和商业产品50%持平，而且随着武汉的建设速度、商圈、的不断刷新，商业项目的成交价格并不像住宅那么，客户越来越倾向于购买商业产品，比如商住公寓、商住LOFT等，这些产品不仅地段好、交通便利，率也不错，有些还有着比较好的居住氛围，有一些可以民用水电，甚至有些带，很多项目还是现房或者准现房，有一些自带租约销售，这让很多客户相当满意，转而商业产品。

   但是很多客户对这些商业项目并不那么熟悉，也没有过多的时间一个一个项目去比较、实地查看，我们房天下编辑、顾问们，每天奔跑在楼市一线，根据一些典型的客户需求，我们推荐给客户适合的商业项目，并将这些商业项目的集中展示、汇总成系列看房日志，供客户查阅、选择和实地看房，为客户置业安家，提供很好的参考。

房天下系列看房日志汇总：

【我的看房日志】首付20万 入手亚洲永旺5.2米—碧桂园泰富城

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520951443_520951443.htm

【我的看房日志】口的品牌LOFT—越秀君泊越天地

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520951445_520951445.htm

【我的看房日志】总价70万买武昌火车站旁3公寓—万金国际广场

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520951433_520951433.htm

【我的看房日志】二环线上轨交好房 60万拿走不谢—顶琇头条

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520951429_520951429.htm

【我的看房日志】汉口火车站旁包租公寓 年返租金7%—汉口栈

http://hankouzhan.fang.com/bbs/2610153240~-1/527246121_527246121.htm

【我的看房日志】5.4米58㎡拓变大三房，轻松安家二环旁—星光国际

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520951347_520951347.htm

【我的踩盘日志】首付20万以内 拿下三环内一线江景房—观澜天地

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520951311_520951311.htm

【我的看房日志】新地东方广场 后湖兴业路口入户高性价比公寓—新地东方广场

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520951308_520951308.htm

【我的看房日志】好地段是王道！ 其余无需多说—中御广场

http://zhongyugongguan.fang.com/bbs/2610978932~-1/520919850_520919850.htm

【我的看房日志】这里 正王家湾 双口—王家湾生活区之星soho

http://whbbs.fang.com/whsptz~-3/520951213_520951213.htm

【我的看房日志】首付30万以内 拿下二环内双公寓—华中国际广场

http://huazhongguojiguangchang.fang.com/bbs/2611189182~-1/504283846_504283846.htm

【我的看房日志】主干道、旁自带商业光谷热盘—金地雄楚寓

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520951458_520951458.htm

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【房天下系列看房日志】推荐楼盘：金地雄楚寓

【房天下系列看房者】：

文 文

楼盘档案：

楼盘名：金地雄楚寓

位置：  东湖高新区雄楚大街888号（武汉工程大学正） 

均价：13600元/㎡
      性质：公寓
      在售：目前在售的是一栋3米的公寓，40年产权，总19层， 1-4楼是商业，5-19楼是公寓，建面37㎡、49㎡两个个户型，4梯24户，毛坯交房，2017年1月中旬交房；
       户型：建面37㎡、49㎡两个户型；
      交通：乘坐公交529、538、581、586、590、715、723路到雄楚大道华城新都站下车步行50米即到售楼部。 :乘坐2号线到杨家湾站下车，步行约1000米到项目；乘坐2号线到光谷广场站下车，步行约1000米到项目； 雄楚大道BRT快速公交（工程大学站）就在项目门口 。

配套：项目本身配备10万方的商业步行街（目前已基本上全部开业），华润苏果就在旁边，同时距离光谷步行街、鲁巷广场近，也可其商业配套；
       出租情况：可以自用也可以选择出租，租金在1800-2500左右 。  

生活：商业用水用电，不通，物业费3元/㎡；
    用途：主要用于，一少部分年轻人自住；

   高校资源：武汉工程大学、开放职业学院、中南民族大学、中南财经、长江职业技术学院等；
    省市三甲医院：陆军总医院、妇幼医院、荣军医院、省中医院等；
    资源：鲁巷、民族路、光谷四小、关山、鲁巷、华师、洪山高中以及各色幼教机构；

优点：

1、与金地本座相比，更加交通和商业，并且远离殡仪馆。住户体验更优；

2、发展大，高校，与商业，租房需求较大。

3、地段好，光谷广场，交通便利；

4、自带商业，有成熟的生活配套；

缺点：

1、40年产权，无法享受住宅政策；

2、水电收费按照商业标准收取，不通，生活成本较高；

3、雄楚大道正在修建，交通拥堵，环境较差；

整体感受

在与售楼部置业顾问交谈过程中得知，该项目的主要卖点就是地段和现房。交房时间早，即买即住或者出租。大部分的购买人群是光谷，主要用于，一部分用于自住。虽然是商业用水用电，但是房间面积不大，对于上班的年轻人来说基本可以承受。主要租户是的学生和在光谷上班的人。37㎡平米的户型已经基本售完，目前主要在售的是49㎡的户型。在踩盘的过程中遇到了几个意向客户到访，售楼部的置业顾问在介绍项目时的重点也是放在了和地段交通这几个点上。

看这个名字叫就知道项目在哪，感觉发展潜力还是挺大的，但是就是那边修路什么的已经好久，堵车堵的很厉害的

但后期修好了就好了

在光谷中心区，这个价格我表示好有吸引力啊，唯一让我有所却步的是，离地铁有一段距离。纠结……

光谷的住宅抢不到，只能看看公寓了，光谷的房价涨的太快了，然而还是那么人在抢

样板间看起来不错 楼下的生活氛围看起来很浓的 

现在自贸区好像也落户光谷了吧，反正好多人都想买这里，

进来看看，价格如何

这个项目就在我大学旁，地段那可是非常的不错

希望可以拍个空中看房，不想亲自去光谷，太他么堵了。。。从目前资料来看，这个项目好耍算，不贵。

有地铁，快交房了，价格也不贵，去了可以直接买吗

楼主美女辛苦啦，这个盘靠近光谷，投资还是不错的