主题：【我的看房日志】5.4米58㎡拓变大三房，轻松安家二环旁

   限购升级后，不仅成就了郊区住宅的成交井喷，商业项目的成交也迎来了“春天”，从近几周武汉商品房成交数据可以看出，目前写字楼商业等周度成交在1000套以上，占比逐渐攀升目前已达16%以上，自从限购后，很多外地客户、本地客户都被拦在了住宅限购外，甚至二套住宅的首付也和商业产品50%持平，而且随着武汉的建设速度、商圈、的不断刷新，商业项目的成交价格并不像住宅那么，客户越来越倾向于购买商业产品，比如商住公寓、商住LOFT等，这些产品不仅地段好、交通便利，率也不错，有些还有着比较好的居住氛围，有一些可以民用水电，甚至有些带，很多项目还是现房或者准现房，有一些自带租约销售，这让很多客户相当满意，转而商业产品。

   但是很多客户对这些商业项目并不那么熟悉，也没有过多的时间一个一个项目去比较、实地查看，我们房天下编辑、顾问们，每天奔跑在楼市一线，根据一些典型的客户需求，我们推荐给客户适合的商业项目，并将这些商业项目的集中展示、汇总成系列看房日志，供客户查阅、选择和实地看房，为客户置业安家，提供很好的参考。

房天下系列看房日志汇总：

【我的看房日志】首付20万 入手亚洲永旺5.2米—碧桂园泰富城

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520951443_520951443.htm

【我的看房日志】口的品牌LOFT—越秀君泊越天地

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520951445_520951445.htm

【我的看房日志】总价70万买武昌火车站旁3公寓—万金国际广场

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520951433_520951433.htm

【我的看房日志】二环线上轨交好房 60万拿走不谢—顶琇头条

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520951429_520951429.htm

【我的看房日志】汉口火车站旁包租公寓 年返租金7%—汉口栈

http://hankouzhan.fang.com/bbs/2610153240~-1/527246121_527246121.htm

【我的看房日志】5.4米58㎡拓变大三房，轻松安家二环旁—星光国际

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520951347_520951347.htm

【我的踩盘日志】首付20万以内 拿下三环内一线江景房—观澜天地

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520951311_520951311.htm

【我的看房日志】新地东方广场 后湖兴业路口入户高性价比公寓—新地东方广场

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520951308_520951308.htm

【我的看房日志】好地段是王道！ 其余无需多说—中御广场

http://zhongyugongguan.fang.com/bbs/2610978932~-1/520919850_520919850.htm

【我的看房日志】这里 正王家湾 双口—王家湾生活区之星soho

http://whbbs.fang.com/whsptz~-3/520951213_520951213.htm

【我的看房日志】首付30万以内 拿下二环内双公寓—华中国际广场

http://huazhongguojiguangchang.fang.com/bbs/2611189182~-1/504283846_504283846.htm

【我的看房日志】主干道、旁自带商业光谷热盘—金地雄楚寓

http://whbbs.fang.com/whsptz~-1/520951458_520951458.htm

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【房天下系列看房日记】推荐楼盘：星光国际

【房天下系列看房者】：

 看房编辑：米淇凌  

    楼盘档案：
区域：汉阳四新
地址：汉阳区江城大道与四新北路交汇处（西南方向）
价格：折后均价11500-12000元/㎡
产品及分布：5.4米  11号楼10、11、12、13层A1户型58㎡、A2 户型71㎡在售
产品属性：10梯26户，公摊28%、绿化率35%、
产权：40年 商住
开盘时间：2016.11.11

交房时间：

周边出租价格：2300-2500（置业顾问说辞 周边的情况）
交通：517路、325路在四新北路太子水榭站步行150米即到售楼部，273路或337路在江城大道四新南路站下车往北走550米即到售楼部，760下车即到。目前有2条规划线路

配套：
周边中：武汉三中、武汉二十三中、翠微路、钟家村、旺斯达幼儿园
综合商场：钟家村商圈、王家湾商圈、经开万达商圈、韩国乐天商业、日本永旺购物、升官渡海宁皮革城 红星美凯龙
周边幼稚园：旺斯达幼儿园 
了解更多项目详情点击：http://xingguangguoji027.fang.com/house/2611139076/housedetail.htm

 看房路线：
由于本人住在白沙洲，经过白沙洲大桥 202路公交转乘760路公交，乘坐760江城大道四新北路站下车，下车即到售楼部。另外乘坐517路、325路在四新北路太子水榭站步行150米即到售楼部，273路或337路在江城大道四新南路站下车往北走550米即到售楼部。所以目前公交线路还是挺多的，等年底6号线开通后，势必交通上将更为方便！

 适合客群：
商业客，自住，年轻小夫妻，创业者

 看房感受：由于是商业属性产品，不像住宅产品人员到访频繁，但由于限购政策的原因，商住类产品已经比原来受欢迎了，走进售楼处，有一些和置业顾问交流的看起来都是客的模样（自己猜的），后来和置业顾问交流下，客占大多数，也有部分年轻夫妻作为过渡考虑的，走进去售楼处还是较宽敞的，由于样板间还在装修中，无法直观展示，只能看到毛坯的感觉，不过这样更真实。较高，基本可以当成一个正常的复式了，所以用作过渡居住其实也是不错的选择！周边商业不少，基本都在都在1-2站的距离，自带的商业2018年4月才开业，项目施工周边环境较差，不过大武汉在的建设中，都不可避免！目前交通自驾和公交较方便，还得等一段时间。

 推荐理由：
1、二环旁，建成后将成为四新的新地标产品
2、价格相对优惠、入户，烟道配备
3、考虑自住的客户，可将复式分层，以租养贷
4、近各大商圈，钟家村商圈、王家湾商圈、经开万达商圈、韩国乐天商业、日本永旺购物、升官渡海宁皮革城
5、5.4米，
6、未来规划有10/11号线，年底6号线开通，较近且有公交直达！
7、全程无堵点！汉阳四新的道路规划还是值得点赞。

 现场直击：
四新道路规划还是不错的，全城真无堵点，比俺白沙洲强多了，位于江城大道和四新北路的交叉口，760下车即可到达！

   风险提醒及未来预期：
1、交房时间为2018年，周边2019年才开通，出行不便；
2、40年产权，商用水电煤生活成本较高（但是已经有消息称产权可续，商用可改民用，个人认为这应该都是迟早的事）
3、有风险，入手需谨慎，看所想，购所需，一切看个人的判断和需求了。

这样的层高可以做成一个复式没有问题吧，好像现在很多住宅现在层高都不到2.7米

现在5.4米层高的loft都不多了，而且可以买一层送一层感觉挺划算的呀 

层高5.4米的loft，可以去看看

层高5.4米，分成上下两层用来租的话应该不错呀

楼主美美哒，这个项目的LOFT做2成还是很不错的，只可惜现在身处四新，周边住宅太多，过几年会好一些

四新是很火，但这个项目比泰富城还要贵，我。。还是先看看能不能抢到泰富城吧

层高还行，帮一个表弟看的，他想回来做工作室的